Presidente Petro responsabiliza al Emisor por crisis en sector vivienda
El presidente Gustavo Petro ha señalado directamente al Banco de la República como responsable de la contracción que experimenta el sector vivienda en Colombia, argumentando que las tasas de interés reales "positivas y crecientes" implementadas durante su gobierno han limitado el crecimiento en este importante segmento económico.
Contexto de preocupación económica
Esta declaración se produce en un contexto donde los datos del Producto Interno Bruto (PIB) de 2025 generaron alerta entre los analistas. La economía colombiana creció solo un 2,6% el año pasado, cifra que se ubica 0,2 puntos porcentuales por debajo de las expectativas de los gremios empresariales que proyectaban un 2,8%.
El panorama se complica aún más con el desempeño del sector vivienda, que acumula diez trimestres consecutivos en caída, según los últimos datos oficiales disponibles. Esta prolongada contracción representa una señal preocupante para la economía nacional y el acceso a vivienda de los colombianos.
Posición presidencial frente a las tasas
A través de su cuenta en la red social X, el mandatario fue contundente: "El sector vivienda debe saber que, durante todo mi Gobierno, el Banco de la República ha dejado tasas de interés reales positivas y crecientes". Petro amplió su argumentación señalando que "el sector vivienda no crece tanto porque sus usuarios no pueden pagar cuotas con altas tasas de interés".
Según la perspectiva presidencial, el hecho de que la tasa nominal establecida por el Emisor se mantenga por encima del nivel de inflación es el factor determinante que ha frenado el crecimiento en este sector estratégico para la economía colombiana.
Análisis alternativo: el factor VIS
Sin embargo, diversos analistas económicos presentan una lectura diferente sobre las causas de esta contracción. Expertos consultados señalan que uno de los factores más determinantes en este comportamiento negativo es el desempeño de la Vivienda de Interés Social (VIS).
Los datos son elocuentes: la variación acumulada de la VIS en los últimos doce meses, con corte a enero de 2026, registró una caída del 27,3%, cifra que refleja una crisis profunda en este segmento habitacional dirigido a poblaciones de menores ingresos.
Perspectiva institucional del DANE
Durante la presentación de los datos de crecimiento económico, Piedad Urdinola, directora del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), ofreció un análisis detallado: "La formación bruta de capital fijo cayó a -2,9%, y en esa caída lo que más pesó fue vivienda. Estamos viendo un decrecimiento, la tasa anual de crecimiento para vivienda fue de -8,5%, con un aporte de -1,8 puntos porcentuales".
Urdinola añadió que esta contracción se manifiesta en "un menor registro de vivienda en todos los niveles en muchas ciudades del país", confirmando así que se trata de un fenómeno generalizado que afecta múltiples regiones colombianas.
Estudio comparativo de la EAFIT
La posición del DANE encuentra respaldo en el estudio realizado por Diego Montañez, analista económico de la Universidad EAFIT. Su investigación revela patrones preocupantes en la evolución de las iniciaciones de vivienda VIS durante diferentes periodos gubernamentales.
Entre 2018 y 2022, las iniciaciones de vivienda VIS no solo crecieron, sino que alcanzaron un índice de 168, lo que representa un aumento del 68% frente al nivel inicial de ese periodo. En el cuatrienio anterior (2014-2018), el desempeño fue más moderado, con un índice de 107 equivalente a un crecimiento del 7%.
El contraste resulta dramático al examinar el periodo actual: entre 2022 y 2025, el indicador descendió a 58, lo que implica que la actividad en vivienda VIS se encuentra 42% por debajo del nivel registrado en 2018. Esta caída representa uno de los factores más significativos en la contracción general del sector habitacional colombiano.
El debate entre la posición presidencial que enfatiza el factor de las tasas de interés y los análisis técnicos que destacan la crisis en vivienda social continúa abierto, mientras el sector busca señales claras para su recuperación en el corto y mediano plazo.
