El desarrollo urbano sostenible exige decisiones políticas e integración ambiental
Con un déficit habitacional estimado en cerca de dos millones de hogares y la proyección de que siete de cada diez viviendas construidas en la próxima década serán informales, Colombia enfrenta el reto de construir más y mejor, integrando la naturaleza como componente estructural del desarrollo urbano.
Esta fue una de las conclusiones centrales del panel de Infraestructura de Vivienda Sostenible, realizado en el foro El poder de las ciudades capitales de Asocapitales, donde participaron expertos del sector construcción, financiero y ambiental.
El falso dilema entre construir o conservar
Los panelistas coincidieron en que el debate entre construir o conservar está superado, pero para avanzar hacia un verdadero desarrollo urbano sostenible se requieren:
- Decisiones políticas firmes
- Incentivos concretos para el sector
- Institucionalidad sólida que actualmente presenta grietas profundas
Guillermo Herrera, presidente de Camacol, fue enfático: "La infraestructura verde dejó de ser paisajismo para convertirse en una herramienta de sostenibilidad fiscal. Esto no es un adorno ambiental".
Casos exitosos que marcan el camino
Fernando Peñaherrera, director de Proyectos de Infraestructura Urbana de CAF, reveló que la entidad financiará US$4.000 millones en vivienda sostenible antes de 2031, incorporando el impacto ambiental como variable financiera real.
El proyecto Ciudadela Maiporé de Colsubsidio en Soacha eleva el espacio público de 1,7 a más de 16 metros cuadrados por habitante, con:
- 66 hectáreas de áreas de protección
- 8.900 árboles sembrados
- Sistemas de drenaje sostenible con eficiencias superiores al 80%
Melissa Durán, gerente de Vivienda de Colsubsidio, afirmó: "Este desarrollo no es un lujo, debería ser la normalidad", pero advirtió que se necesitan reglas claras y beneficios concretos para el sector.
Beneficios fiscales y ambientales tangibles
María Clara Aristizábal, gerente de Negocio de Desarrollo Urbano del Grupo Argos, presentó un proyecto en Barranquilla que incluye:
- 16.000 viviendas, principalmente de interés social
- Incremento de 53 a 93 especies arbóreas
- Siembra de 200.000 plántulas de mangle en la Ciénaga de Mallorquín
Aristizábal destacó que un tercio del recaudo predial de Barranquilla proviene de los desarrollos del Grupo Argos, financiando obras como el Malecón del Río y el Ecoparque.
Colombia: líder con desafíos pendientes
Aunque Colombia es líder mundial en viviendas sostenibles certificadas, con más de 1.300 proyectos y 26 millones de metros cuadrados, los expertos señalan que el problema es estructural.
Peñaherrera advirtió que cerrar la brecha habitacional en Latinoamérica requiere inversiones equivalentes al 22% del PIB acumulado de la región, pero hoy se invierte menos de la décima parte.
Tatiana Carreño, directora técnica del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, señaló: "No basta con reducir emisiones, debemos pensar en regeneración, devolverle al ecosistema y comunidades lo que nos entregan".
Mensaje contundente a los gobernantes
Los panelistas enviaron un mensaje claro a los alcaldes presentes: el error más grave es tratar la sostenibilidad como un capítulo ambiental aparte, cuando debe estar al mismo nivel que vivienda, movilidad y espacio público.
Finalizaron con una advertencia crucial: "Urbanizar no es el pecado, sino dejar que la informalidad urbanice por nosotros", subrayando la urgencia de políticas que integren desarrollo formal con conservación ambiental.
