Mercado industrial de Bogotá alcanza vacancia históricamente baja en 2025
El mercado industrial de Bogotá cerró el año 2025 con una tasa de vacancia del 0,8 %, la más baja registrada en su historia reciente, según el informe del segundo semestre presentado por JLL Colombia. Este dato refleja una dinámica de absorción neta que superó ampliamente la nueva producción, generando una presión significativa sobre el inventario existente y elevando las rentas a niveles récord.
Absorción neta supera nueva oferta en contexto de escasez
Durante 2025, la absorción neta del mercado industrial de Bogotá alcanzó 120.100 m², cifra que superó considerablemente los 45.000 m² de nueva producción incorporada en el mismo periodo. Esta situación consolidó la limitada disponibilidad en los principales corredores industriales y concentró la demanda sobre el inventario existente, ante la escasez de nueva oferta con especificaciones logísticas avanzadas.
Corredor Calle 80 se consolida como epicentro de actividad
El corredor Calle 80 se afirmó como el principal destino para operaciones de mediana y gran escala. En el segundo semestre, operadores de retail, consumo masivo, logística y comercio mayorista ocuparon bloques entre 4.300 m² y 9.000 m², confirmando el atractivo de esta zona para actividades logísticas intensivas.
Rentas industriales alcanzan máximos históricos
Las rentas industriales cerraron 2025 en niveles históricamente altos. La renta prime promedio se ubicó en 32.500 COP/m²/mes, lo que representó un incremento cercano al 15 % frente al primer semestre. En dólares, las rentas superaron los 8 USD/m²/mes, alcanzando su nivel más alto desde 2015. El corredor Calle 80 concentró los valores más elevados del mercado, particularmente en activos clase AAA, donde las rentas pedidas llegaron a 34.500 COP/m²/mes.
Dinamismo en el mercado de capitales y perspectivas para 2026
El comportamiento del sector también se reflejó en una mayor actividad del mercado de capitales. Entre las transacciones destacadas se encuentran la adquisición de la plataforma logística Logika II en Siberia por parte de un gestor de inversiones especializado en mercados emergentes, así como la venta del centro de distribución CEDI Future a Bancolombia. Estas operaciones evidencian el interés por activos prime estabilizados en corredores consolidados.
Para 2026, se prevé que la demanda por espacios logísticos se mantenga activa, aunque con un ritmo más moderado debido a un entorno político que ha reforzado la cautela e incertidumbre entre los usuarios. Los precios tenderán a un ajuste más gradual, reduciendo la brecha entre rentas pedidas y valores de cierre.
Nueva producción y enfoque en eficiencia operativa
La nueva producción continuará concentrada en el corredor Calle 80, con espacios en construcción en Innova (7.500 m²) e Interpark (8.500 m²), además de cerca de 48.000 m² asociados a desarrollos de VISUM. Paralelamente, la compra y reserva de suelo por más de 200.000 y 300.000 m² en este corredor refuerza el interés de largo plazo.
La demanda actual privilegia activos que permitan reducir costos operativos, con mayor énfasis en eficiencia energética, certificaciones de sostenibilidad y esquemas flexibles que faciliten escalar o contraer operaciones según las necesidades de los usuarios. "La demanda actual privilegia activos que reduzcan costos operativos, con mayor énfasis en eficiencia energética, certificaciones de sostenibilidad y esquemas flexibles que permitan escalar o contraer operaciones según las necesidades de los usuarios", menciona Diana Urueña, Broker Senior Industrial de JLL Colombia.
