Asambleas de Copropietarios Avanzan con Definición de Presupuestos Anuales
Las asambleas de copropietarios continúan desarrollándose en todo el país, marcando un período crucial para la definición de presupuestos anuales en edificios, conjuntos residenciales y condominios. Este proceso se lleva a cabo en un contexto normativo complejo, donde el Gobierno nacional ha emitido el Decreto 159 del 19 de febrero de 2026 como medida provisional, dando cumplimiento al término establecido por el Consejo de Estado.
Contexto Normativo y Medidas Provisionales
El decreto provisional surge como respuesta al auto proferido por el Consejo de Estado el 12 de febrero de 2026, que suspendió cautelarmente los efectos del Decreto 1469 de 2025. Lo que sigue ahora es la revisión exhaustiva por parte del alto tribunal, que deberá verificar si las entidades demandadas cumplieron con las medidas dictadas y si el decreto transitorio reproduce la esencia de las disposiciones suspendidas.
Es importante destacar que el Consejo de Estado aún no se ha pronunciado definitivamente sobre la legalidad del Decreto 1469 de 2025, ni ha calificado si el aumento salarial es excesivo o no. Sin embargo, expertos en la materia han señalado preocupaciones sobre sus implicaciones.
Ajuste de Presupuestos y Consideraciones Prácticas
Con la expedición del decreto provisional, las copropiedades pueden proceder con el ajuste y aprobación de sus presupuestos anuales. El documento mantiene provisionalmente el valor del salario mínimo mensual para 2026 en 1.750.000 pesos, equivalente a un incremento del 23.7%.
La abogada Nora Pabón Gómez enfatiza la importancia de establecer prioridades en cada copropiedad y alcanzar acuerdos con las empresas prestadoras de servicios. El objetivo debe ser equilibrar dos aspectos fundamentales:
- Evitar aumentos desproporcionados en las cuotas de administración
- Mantener la protección adecuada de los derechos a la vida y seguridad de los residentes
En propiedades que han optado por reducir personal de vigilancia para implementar tecnología o personal de conserjería, Pabón Gómez recomienda realizar análisis exhaustivos que comparen costos y beneficios, considerando incluso sistemas mixtos que combinen diferentes enfoques.
Consultas Frecuentes de los Propietarios
Durante este período de asambleas, numerosos propietarios han planteado dudas específicas sobre situaciones particulares en sus conjuntos residenciales:
Uso Exclusivo de Áreas Comunes
Pregunta: ¿Se puede cobrar un valor de arriendo o derecho de uso a apartamentos que han techado áreas comunes para aprovecharlas como patios o cuartos?
Respuesta: Cuando propietarios realizan intervenciones ilegales en áreas comunes sin licencia urbanística ni autorización de la asamblea, lo procedente es que la asamblea autorice la construcción si es viable según la normativa urbana. Posteriormente, se puede asignar uso exclusivo mediante una compensación económica. La licencia debe ser solicitada por el administrador con autorización previa de la asamblea.
Disolución del Consejo de Administración
Pregunta: ¿Qué procede cuando se disuelve el consejo de administración por renuncia de sus miembros y no hay quórum para deliberar?
Respuesta: El administrador debe citar a asamblea extraordinaria en el término establecido por el reglamento de propiedad horizontal para designar nuevos miembros. También pueden convocar la asamblea el revisor fiscal o un número plural de propietarios que representen al menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad.
Recomendaciones Finales y Continuidad del Proceso
A pesar de la transitoriedad normativa actual y las incertidumbres alrededor del salario mínimo, las copropiedades deben continuar con la evaluación y aprobación de sus presupuestos. La planificación financiera adecuada resulta esencial para garantizar la sostenibilidad de los conjuntos residenciales.
La abogada Nora Pabón Gómez continuará respondiendo consultas específicas de los propietarios a través del correo redaccioneconomicas@eltiempo.com, manteniendo su compromiso de orientación legal en materia de propiedad horizontal durante este período crucial de asambleas y definiciones presupuestales.
