Medellín sigue siendo un epicentro de inversión inmobiliaria internacional. Durante la instalación del Congreso Camacol Verde 2026, se reveló que el 14% de las viviendas nuevas comercializadas en la capital antioqueña fueron adquiridas por colombianos residentes en el exterior o por extranjeros no residentes en el país.
Cifras de ventas a extranjeros
El presidente del gremio, Guillermo Herrera, presentó el dato y aseguró que el mercado inmobiliario colombiano sigue mostrando oportunidades de internacionalización. En ciudades como Cartagena y Santa Marta, la participación de compradores del exterior alcanza el 20%, mientras que en el Eje Cafetero llega al 25%.
Si bien estas cifras podrían abrir el debate sobre si la inversión extranjera impulsa la gentrificación, el gremio planteó la necesidad de recuperar los incentivos de las cuentas AFC para promover el ahorro destinado a la compra de vivienda. También propuso impulsar modelos como la vivienda en arrendamiento especializado, que ya funcionan en países como Chile y México.
Propuestas de Camacol
“Buscamos activar otros esquemas de negocio y también aprovechar la oportunidad que se genera con el ingreso de remesas al país para promover la internacionalización de vivienda. En Colombia, alrededor del 10% de las viviendas que se vendieron en el último año se vendieron a gente que no vive en Colombia, a colombianos que viven en el exterior o extranjeros no residentes en el país”, explicó Herrera.
Desaceleración y sostenibilidad
Pese a estos avances, Camacol advirtió sobre señales de desaceleración en el sector. Aunque 2025 cerró con un crecimiento del 12% en la comercialización de vivienda, entre enero y abril de 2026 las ventas registraron una caída del 5,9%, afectadas por el aumento en los costos de construcción y la incertidumbre regulatoria.
En materia ambiental, Herrera destacó que durante 2025 uno de cada dos hogares entregados por el sector contó con certificación de sostenibilidad, una meta que el gremio había proyectado alcanzar en 2030, pero que se cumplió cinco años antes de lo previsto.
