El sector de la vivienda, un motor económico crucial para Colombia y generador de más de 1 millón de empleos en construcción, concentra la atención de los candidatos presidenciales para el próximo cuatrienio. Según una investigación del portal Metrocuadrado, Colombia cuenta con 18,9 millones de hogares, de los cuales 7,7 millones viven en arriendo. En los últimos cinco años, la proporción de propietarios disminuyó en más de cinco puntos porcentuales, mientras que la de arrendatarios aumentó en la misma proporción. Esta situación se agravó con la caída en los subsidios de vivienda: desde 2020, el país entregaba un promedio de 70.000 subsidios por año, pero en 2024 y 2025 la cifra se redujo a 58.677, según datos de Camacol.
Panorama del sector de la vivienda en Colombia
Además, el programa de subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés "Mi Casa Ya" sufrió una suspensión en 2026 por falta de recursos. No obstante, subsidios desde cajas de compensación y programas regionales como "Mi Casa en Bogotá", "Mi Casa Bacana" en Atlántico, "Mi Techo Propio" en Barranquilla, "Casa Mía" en Cali y "Viva Mi Casa" en Antioquia se mantuvieron vigentes. La actividad edificadora reflejó un enfriamiento: las iniciaciones de vivienda cayeron 40,7 % en los últimos 12 meses a febrero de 2026, los lanzamientos disminuyeron 11,6 % y la oferta registró una caída del 1,4 %.
Desde el portal Metrocuadrado, la entidad conoció las propuestas de los candidatos en sus planes de gobierno. Luego de una revisión de varios puntos, la mayoría coincidió en la desaceleración del sector, la necesidad de crear más vivienda para reducir el déficit habitacional y la importancia de garantizar el cierre financiero para los hogares. También, los candidatos se enfocaron en la reactivación de programas como "Mi Casa Ya". "Las propuestas evidencian que la vivienda seguirá siendo un eje central en la agenda nacional. El reto estará en implementar políticas que permitan reactivar el sector, garantizar el acceso a vivienda y reducir el déficit habitacional, en un entorno que exige sostenibilidad, articulación institucional y soluciones adaptadas a la realidad de los hogares colombianos", indicó Sandra Villanueva, Gerente General de Metrocuadrado.
¿Qué plantearon los candidatos presidenciales para el sector de vivienda?
Los candidatos mostraron también un consenso en que el debate no implicó la eliminación de subsidios, sino su focalización y sostenibilidad, además de una articulación entre el Gobierno nacional, las entidades territoriales y el sector privado. La mayoría planteó fortalecer la vivienda rural y reconocer el arriendo como una alternativa relevante. A continuación, las propuestas de cada candidato según la investigación de Metrocuadrado.
Paloma Valencia
Propone reactivar el mercado de vivienda nueva, activando "Mi Casa Ya" en sus primeros 100 días de gobierno. También mencionó el programa "Semillero de Propietarios" y un esquema de vivienda rural denominado "Casa Semilla", que consiste en entregar materiales completos, diseños y acompañamiento de ingenieros y arquitectos para mejorar casas y aprovechar la autoconstrucción. La candidata también plantea construir un millón de viviendas, facilitar el cierre financiero con apoyo de la banca y garantías estatales, agilizar trámites para proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y No VIS, y permitir el uso del ahorro pensional para la adquisición de vivienda.
Iván Cepeda
El aspirante plantea una política integral de hábitat que articule vivienda, suelo, servicios públicos, transporte y ordenamiento territorial. Esta política incluye habilitar suelo urbano, fortalecer la vivienda social y rural, priorizar a la población vulnerable y promover el arriendo social como política pública. Asimismo, impulsa el mejoramiento de vivienda, el acceso a servicios básicos y la autoconstrucción.
Abelardo de la Espriella
Centra su enfoque en la inversión privada y la seguridad jurídica. Propone convertir a 1,2 millones de arrendatarios en propietarios, implementar créditos hipotecarios con una tasa fija del 2 % a 30 años y otorgar subsidios de $52 millones para vivienda VIS a poblaciones vulnerables. También plantea reducir trámites, incentivar a los constructores, promover alianzas público-privadas y fortalecer la confianza empresarial.
Sergio Fajardo
Plantea mejorar los programas existentes, especialmente "Mi Casa Ya", sin desmontarlos. Propone la construcción de un millón de soluciones habitacionales, que incluyan 750.000 viviendas nuevas y 250.000 mejoramientos. También considera aplicar subsidios plurianuales, coordinación con el sistema financiero, vivienda rural, arriendo social y una estrategia urbana basada en la densificación y cercanía al empleo. Su propuesta incluye la creación de una Ventanilla Digital Única del Hábitat.
Claudia López
La exalcaldesa de Bogotá plantea 600.000 soluciones habitacionales: 250.000 subsidios para compra, 200.000 beneficiarios en arriendo social y 150.000 mejoramientos. Propone subsidios a tasa e inicial, un programa de arrendamiento social, la bancarización de hogares, la reactivación del crédito hipotecario, la creación de un Banco Nacional de Suelos, incentivos a proyectos sostenibles y la actualización de instrumentos de ordenamiento territorial.
Roy Barreras
Describe una transformación estructural del sistema que incluye un programa para colombianos en el exterior que articule las remesas con el acceso a vivienda, con aportes del Estado para la cuota inicial. Su propuesta genera incentivos como exenciones del impuesto predial y tasas preferenciales, generación de empleo, subsidios diferenciados, integración con ahorro programado y una política sostenible fiscalmente.
MetroCuadrado concluyó que el siguiente gobierno, con estas propuestas, deberá enfrentar desafíos como el descenso del déficit habitacional y la implementación de programas y políticas públicas que solucionen no solo la compra, sino también el mejoramiento de vivienda y el arriendo. Afirmó que también deberá plantear los topes y precios de las viviendas de interés social, del cual existe un decreto en borrador, además de articular factores económicos para el acceso al cierre financiero y a las oportunidades.
