Pensionados colombianos celebran oportunidad para adquirir vivienda propia con Fondo Nacional del Ahorro
El acceso a crédito hipotecario para pensionados en Colombia contará con condiciones específicas durante el año 2026, según ha establecido la entidad estatal Fondo Nacional del Ahorro (FNA). La institución ha definido montos mínimos de ahorro y puntajes requeridos para quienes buscan financiación de vivienda mediante sus programas, generando expectativa entre esta población que históricamente enfrenta barreras para obtener casa propia.
Requisitos fundamentales para pensionados aspirantes a crédito
Las medidas aplican principalmente a afiliados que utilizan la modalidad de Ahorro Voluntario Contractual (AVC), mecanismo dirigido específicamente a personas sin cesantías activas o con ingresos provenientes exclusivamente de pensión. El modelo del fondo combina ahorro previo y acceso posterior a crédito, permitiendo a los afiliados fortalecer su historial financiero mientras incrementan sus posibilidades de aprobación.
Según la información oficial disponible, los solicitantes pensionados deberán alcanzar 400 puntos en el sistema de calificación del fondo, indicador que refleja la constancia en los aportes y el cumplimiento del plan de ahorro pactado. Además del puntaje, el fondo estableció un requisito económico base fundamental: para que el trámite avance, el afiliado necesita acumular un ahorro equivalente a 1,2 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Con el salario mínimo fijado para 2026 en aproximadamente $1.750.905, el monto de referencia supera los $2,1 millones. Este ahorro funciona como respaldo financiero y evidencia la disciplina de pago del solicitante, aspecto clave dentro del modelo de financiación de la entidad.
Condiciones adicionales y documentación requerida
Otro requisito relevante corresponde al nivel de endeudamiento permitido. La cuota mensual del crédito no debería superar el 30% del ingreso proveniente de la pensión, con el fin de reducir riesgos de mora y mantener estabilidad financiera del pensionado. Asimismo, la edad del solicitante incide directamente en el plazo aprobado: en muchos casos, la suma entre edad actual y la edad al terminar el plan de pagos no puede sobrepasar rangos entre 75 y 80 años, dependiendo de las condiciones del seguro de vida asociado al préstamo.
Para iniciar el trámite de crédito de vivienda, los pensionados afiliados al Fondo Nacional del Ahorro deben reunir varios soportes obligatorios:
- Copia del documento de identidad ampliada y legible
- Formato FRECH (cuando aplique), relacionado con beneficios de tasa subsidiada
- Formulario de solicitud de financiación de vivienda completamente diligenciado
- Declaración de renta del último año gravable o certificado de no declarante
- Comprobantes de pago de la pensión de los últimos tres meses
Ventajas competitivas del financiamiento del FNA
El Fondo Nacional del Ahorro ofrece tasas competitivas en sus líneas de crédito hipotecario, que ahora ofrece hasta el 100% de financiación con condiciones especiales para afiliados interesados en vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP). Además, contempla esquemas en UVR y en pesos, lo que permite elegir la modalidad que mejor se ajuste al perfil financiero del solicitante.
Uno de los aspectos más relevantes corresponde al nivel de financiación: el fondo puede cubrir hasta el 90% del valor del inmueble en procesos de compra de vivienda nueva o usada, con montos que alcanzan aproximadamente $193 millones, cifra que puede variar según actualizaciones anuales y políticas vigentes. Este porcentaje de financiación suele ubicarse por encima de varias ofertas del sector bancario tradicional.
La entidad también dispone de alternativas para construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda, con condiciones ligadas a la capacidad de pago, el puntaje del afiliado y el ahorro acumulado dentro del programa. Gracias a este esquema integral, el Fondo Nacional del Ahorro se mantiene como uno de los principales actores del financiamiento de vivienda en Colombia, beneficiando a miles de familias cada año en su objetivo de adquirir casa propia.
