Bucaramanga: entre el encanto de vivir bien y la angustia por los arriendos desbordados
Los bumangueses que no poseen vivienda propia y deben recurrir al arriendo enfrentan una realidad cada vez más compleja. Un estudio realizado por el profesor Humberto Márquez Pinilla, experto inmobiliario de la Universidad de Santander (UDES), revela las causas detrás del vertiginoso aumento en los costos de arrendamiento que afecta a la capital santandereana.
Inflación que supera el promedio nacional
Según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), Bucaramanga cerró el año 2025 con una inflación anual del 5,78%, superando por segundo año consecutivo el promedio nacional. Márquez Pinilla explica que, aunque los alimentos consumidos fuera del hogar influyeron, el mayor impacto provino del aumento en los costos de la vivienda, específicamente en los cánones de arrendamiento.
El informe detalla que, al sumar el arriendo efectivo y el arriendo imputado, este rubro aportó 1,4 puntos porcentuales al Índice de Precios al Consumidor (IPC). El arriendo efectivo contribuyó con 0,65 puntos, reflejando aumentos reales para inquilinos, mientras que el arriendo imputado aportó 0,75 puntos, mostrando que incluso propietarios se ven afectados por el encarecimiento del mercado.
Factores que impulsan la crisis habitacional
El académico identifica varias causas fundamentales:
- Baja disponibilidad de inmuebles: "Esta tendencia puede obedecer a la falta de viviendas disponibles y a que cada vez más personas prefieren arrendar en lugar de comprar", señaló Márquez Pinilla, destacando que el mercado responde directamente a oferta y demanda.
- Plataformas como Airbnb: El uso creciente de estos servicios permite a propietarios obtener mayores ingresos mediante alquileres de corta duración, reduciendo la oferta para arrendamientos permanentes y presionando al alza los precios.
- Aumento en costos de administración: Especialmente en conjuntos residenciales con vigilancia privada, donde tarifas pueden superar los 300 mil pesos mensuales por pago de personal de seguridad. Aunque no forma parte del canon oficial, representa un gasto adicional significativo para arrendatarios.
Testimonios que reflejan la realidad bumanguesa
Carlos Méndez, empleado del sector comercial residente en el barrio Cabecera, ejemplifica la situación: "Hace tres años pagaba 850 mil pesos de arriendo, hoy pago 1 millón 200 mil por un apartamento similar. Mi salario no ha subido al mismo ritmo, y cada vez es más difícil cubrir todos los gastos". Como él, numerosos ciudadanos sienten que el acceso a vivienda en arriendo se ha vuelto más exigente para sus ingresos.
Protecciones legales y perspectivas futuras
El experto de la UDES recordó que existen límites legales que protegen a arrendatarios, pues el incremento anual del canon no puede superar el IPC nacional, indicador vigilado por entidades como el Banco de la República. Sin embargo, el aumento en demanda, reducción de oferta y nuevas dinámicas del mercado inmobiliario continúan transformando el panorama.
Bucaramanga mantiene su atractivo como ciudad para vivir, pero el costo de hacerlo se ha elevado considerablemente, creando una brecha entre el deseo de calidad de vida y la capacidad económica de sus habitantes. La crisis de arriendos se consolida como uno de los principales desafíos urbanos de la capital santandereana.
