Contador revela que 70% de vendedores de vivienda pagan ganancia ocasional por mitos legales
En una reveladora advertencia a través de redes sociales, el contador público Elmer Bonilla ha expuesto una realidad preocupante en el mercado inmobiliario colombiano. Según sus declaraciones, más del 70% de los colombianos que venden su casa o apartamento terminan pagando el impuesto de ganancia ocasional debido a dos mitos comunes sobre las exenciones legales, situación que podría evitarse con mejor conocimiento de la normativa tributaria.
¿Qué es la ganancia ocasional y cómo funciona?
En Colombia, la ganancia ocasional es el impuesto que se aplica específicamente a las utilidades obtenidas por la venta de bienes, incluyendo inmuebles. Cuando una persona vende una propiedad por un valor superior al que pagó originalmente al adquirirla, esa diferencia se considera ganancia y puede estar sujeta a este tributo, que actualmente mantiene una tarifa fija del 15% sobre la utilidad obtenida.
Sin embargo, Bonilla enfatiza que la legislación colombiana contempla condiciones específicas que pueden reducir significativamente o incluso eliminar completamente el pago de esta obligación tributaria, dependiendo de las circunstancias particulares de cada transacción.
Los dos mitos que cuestan dinero a los vendedores
Según el experto contable, existen dos creencias erróneas que llevan a la mayoría de vendedores a asumir cargas tributarias innecesarias:
- Creer que siempre se debe pagar ganancia ocasional al vender una vivienda, sin revisar primero si se cumplen los requisitos legales para acceder a las exenciones establecidas.
- Pensar que el tiempo de posesión del inmueble no influye en la determinación del impuesto, cuando en realidad este factor es determinante dentro de la legislación tributaria vigente.
Beneficios legales establecidos en el Estatuto Tributario
La normativa tributaria colombiana establece beneficios específicos cuando se trata de la venta de la vivienda de habitación principal. De acuerdo con el Artículo 311-1 del Estatuto Tributario, parte de la utilidad obtenida en la venta puede quedar exenta del impuesto de ganancia ocasional si se cumplen ciertos requisitos fundamentales:
- Haber poseído el inmueble durante al menos dos años continuos antes de la venta
- Destinar el dinero obtenido a la compra de otra vivienda de habitación
- Utilizar los recursos para el pago de un crédito hipotecario relacionado con vivienda
Además, la ley señala expresamente que hasta 5.000 UVT de la utilidad pueden estar exentas de tributación, siempre que se cumplan estas condiciones establecidas. Este beneficio tiene como objetivo principal facilitar que las familias colombianas puedan cambiar de vivienda sin enfrentar una carga tributaria excesiva que limite su movilidad residencial.
Cálculo correcto y recomendaciones expertas
Para determinar correctamente si corresponde pagar ganancia ocasional, se debe realizar una comparación precisa entre el valor de compra original del inmueble y el valor de venta actual, considerando los ajustes fiscales permitidos por la legislación. Sobre la utilidad resultante se aplican las exenciones correspondientes y, solo si es estrictamente necesario, el impuesto del 15%.
Los especialistas en temas tributarios recomiendan revisar cuidadosamente todas las condiciones legales antes de proceder con la venta de cualquier propiedad. Conocer en detalle las exenciones vigentes puede evitar que los vendedores paguen impuestos que, en muchos casos, podrían reducirse sustancialmente o eliminarse por completo según las circunstancias particulares.
El mensaje del contador Elmer Bonilla es claro y contundente: informarse adecuadamente antes de vender un inmueble puede representar un ahorro económico importante para las familias colombianas. Comprender cómo funciona exactamente la ganancia ocasional y cuáles son los beneficios legales disponibles permite tomar decisiones financieras más acertadas y evitar pagos tributarios innecesarios.
En sus propias palabras, compartidas a través de TikTok: "Si vendiste tu casa, debes saber que el estatuto tributario está diseñado para que NO PAGUES ganancia ocasional. Si te da ganancia ocasional, es porque algo no se hizo bien u obedece alguna excepción". Esta advertencia resuena especialmente en un contexto donde el conocimiento tributario puede marcar la diferencia entre una transacción eficiente y un gasto fiscal evitable.
