Asobancaria proyecta crecimiento moderado en sector vivienda para 2026
La Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria) ha presentado sus proyecciones para el sector de vivienda durante el presente año, anticipando un crecimiento del 7,75 por ciento en la cartera crediticia destinada a este rubro. Según los cálculos de la entidad, este incremento permitiría que el saldo total alcance los 140,46 billones de pesos al cierre de 2026.
Contexto macroeconómico afectaría los desembolsos
Pese al crecimiento esperado en la cartera, Asobancaria advierte sobre una moderación significativa en los desembolsos durante el presente año. La asociación estima que se realizarán aproximadamente 178.000 operaciones de financiación, lo que representaría una caída del 14,22 por ciento en comparación con las cifras registradas durante 2025.
Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, explicó que "la cartera de vivienda mantendrá su senda de crecimiento y superaría los 140 billones de pesos al cierre del año, pese al contexto macroeconómico". Sin embargo, reconoció que el entorno económico más exigente está generando presiones sobre el sector.
Factores que limitan el dinamismo del sector
La proyección de menor actividad en desembolsos se atribuye a varios factores estructurales:
- Un entorno macroeconómico más desafiante que afecta la capacidad de endeudamiento
- Menor dinamismo en la oferta de vivienda nueva
- Caída sostenida en ventas e iniciaciones de proyectos durante los últimos años
- Ausencia de subsidios gubernamentales que tradicionalmente estimulaban el segmento de vivienda nueva
Panorama del sector en 2025
Para comprender mejor las proyecciones de 2026, es importante revisar el desempeño del año anterior. En 2025, el saldo de la cartera de vivienda cerró en 130,4 billones de pesos, lo que representó un crecimiento nominal del 11,6 por ciento frente a los 116,8 billones de pesos registrados en 2024.
La composición de esta cartera al finalizar 2025 fue la siguiente:
- 99,8 billones de pesos en créditos hipotecarios tradicionales
- 29 billones de pesos en leasing habitacional
- 1,6 billones de pesos en cartera titularizada
Operaciones de financiación en 2025
Según el más reciente Informe Trimestral de Vivienda de Asobancaria, los bancos afiliados reportaron 207.600 operaciones de financiación durante 2025, equivalente a un crecimiento del 11,5 por ciento frente a las 186.100 operaciones registradas en 2024.
La distribución de estas operaciones muestra diferencias significativas entre los segmentos:
- En vivienda nueva se realizaron 114.100 desembolsos por un valor total de 16,9 billones de pesos
- En vivienda usada se registraron 93.500 operaciones por 14,9 billones de pesos
Importancia creciente dentro del sistema financiero
Un dato relevante destacado por Asobancaria es el peso específico que ha adquirido la cartera de vivienda dentro del sistema financiero colombiano. Actualmente, este rubro representa el 17,5 por ciento de la cartera total de los establecimientos de crédito, que al cierre de 2025 alcanzó los 809,9 billones de pesos.
Esta creciente importancia del sector vivienda dentro del portafolio crediticio nacional refleja tanto las necesidades habitacionales de la población como la confianza de las instituciones financieras en este tipo de activos, pese a los desafíos macroeconómicos actuales.
