Cesantías colombianas marcan récord histórico y fortalecen acceso a vivienda
El ahorro en cesantías de los trabajadores formales en Colombia alcanzó un máximo sin precedentes al cierre de 2025, superando la barrera de los $26 billones administrados por los fondos de cesantía. Este volumen récord se ha consolidado como uno de los principales instrumentos para acceder a vivienda propia o de inversión en el país, según datos revelados por Metrocuadrado y Asofondos.
Transformación del ahorro laboral en herramienta patrimonial
Las cifras oficiales demuestran que más del 50% de los retiros de cesantías se destinaron específicamente a fines relacionados con vivienda durante el último año. Este comportamiento confirma una evolución significativa en el uso de este ahorro obligatorio, que tradicionalmente cumplía principalmente una función de protección frente al desempleo, pero que ahora actúa como herramienta estructural para la formación de patrimonio inmobiliario.
El crecimiento exponencial del ahorro en cesantías refleja tanto el aumento del empleo formal como la continuidad del ahorro obligatorio de los trabajadores colombianos. Este volumen de recursos ha posicionado a las cesantías como una de las principales fuentes de apalancamiento financiero para la compra, construcción y mejoramiento de vivienda, así como para el pago de créditos hipotecarios vigentes.
Contexto nacional: brecha persistente en acceso a vivienda
Este fenómeno se desarrolla en un país donde la vivienda propia aún no es mayoritaria. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2024 del DANE, solo el 39,6% de los hogares colombianos habitaba en vivienda propia, mientras que el 40,4% vivía en arriendo o subarriendo. Esta distribución evidencia una brecha persistente entre quienes ya accedieron a una vivienda y quienes permanecen en el mercado de alquiler.
En este escenario, las cesantías se mantienen como un recurso clave para facilitar el tránsito desde el arriendo hacia la compra de vivienda. Los datos específicos indican que los retiros se destinaron principalmente a:
- Compra de vivienda nueva o usada
- Construcción de inmuebles
- Remodelación y mejoras
- Abonos a créditos hipotecarios existentes
Sinergia con el crédito hipotecario
El uso de cesantías para vivienda se complementa de manera estratégica con el acceso al crédito hipotecario. Según cifras de Asobancaria, entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025 se registraron 150.714 desembolsos de créditos de vivienda por parte del sistema financiero colombiano. De ese total, el 52% se destinó específicamente a vivienda nueva, lo que muestra el peso de este segmento dentro de la cartera hipotecaria.
Esta dinámica revela cómo los recursos de ahorro previo, como las cesantías, funcionan frecuentemente como cuota inicial o pagos anticipados que facilitan el acceso al financiamiento bancario tradicional.
Dinámica del mercado inmobiliario en 2025
Durante el año pasado, la actividad del mercado inmobiliario se mantuvo en niveles elevados en todo el territorio nacional. Se comercializaron más de 174.000 viviendas nuevas en Colombia, muchas de ellas apoyadas directamente en los ahorros de cesantías de los compradores. Este volumen de ventas reflejó una demanda sostenida, pese a las condiciones macroeconómicas y financieras del país.
El interés de los hogares por adquirir vivienda también se evidenció en el comportamiento digital. Según datos de Metrocuadrado, durante 2025 se registraron más de 106 millones de búsquedas relacionadas con vivienda en su plataforma. De ese total, el 52% correspondió a búsquedas orientadas específicamente a compra, lo que indica una intención activa de adquisición por parte de los usuarios colombianos.
Preferencias de los compradores colombianos
En cuanto a las preferencias habitacionales, los datos revelan tendencias claras:
- Los apartamentos concentraron el 62% de las búsquedas para venta
- Las casas representaron aproximadamente el 30% de las consultas
- Esta distribución muestra una inclinación mayoritaria hacia soluciones habitacionales en edificios
- La preferencia se alinea con la oferta predominante de vivienda nueva en las principales ciudades
Cesantías como instrumento de inversión
El uso de cesantías para vivienda no se limita exclusivamente a la compra para habitación propia. Durante 2025, una parte significativa de las decisiones de adquisición estuvo asociada a la inversión inmobiliaria, en un contexto de alta demanda de arriendo en las principales ciudades del país.
De acuerdo con la información de Metrocuadrado, las búsquedas de inmuebles en arriendo en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga superaron el 54% del total de consultas, lo que evidencia un mercado de renta particularmente dinámico y con amplia demanda.
Segmentación del mercado de arriendo
En términos de precios de arrendamiento, los datos revelan una clara segmentación:
- El 58% de los usuarios buscó inmuebles con cánones entre 500.000 y 2 millones de pesos mensuales
- Un 20% se concentró en rangos entre 2,1 y 5 millones de pesos
- Estas cifras reflejan el potencial de la vivienda como activo generador de ingresos
- Explican parcialmente el uso de cesantías para compra con fines de inversión
El récord histórico en ahorro de cesantías y su creciente vinculación con el sector inmobiliario marca un hito en la economía colombiana, transformando un mecanismo de protección laboral en una poderosa herramienta de inclusión financiera y formación de patrimonio para millones de trabajadores formales en el país.
