Los colombianos han dejado de ser simples espectadores para convertirse en protagonistas del mercado inmobiliario en Estados Unidos. No es solo una percepción; las cifras lo confirman. Según el último reporte de la National Association of Realtors, Colombia escaló hasta el grupo de los diez principales compradores internacionales, logrando una participación del 3% en un sector que no admite improvisaciones.
Volumen de negocio contundente
El volumen del negocio es contundente: entre abril de 2024 y marzo de 2025, los extranjeros adquirieron 78.100 viviendas por un total de US$56.000 millones. En esta liga de grandes capitales, el país ahora se codea con potencias de la talla de China, Canadá, México e India.
Perfil de inversionista con músculo financiero
Esta presencia no es una cuestión de suerte. Se estima que la inversión colombiana ronda los US$1.680 millones, un flujo de capital que demuestra la confianza en los activos estadounidenses. Pero entrar en este juego requiere capacidad: el precio medio pagado por los compradores internacionales fue de US$494.400, mientras que el promedio se elevó hasta los US$719.000.
Un dato que salta a la vista es que el 47% de estas operaciones se cerraron de contado. Esto revela un perfil de inversionista con alta liquidez que prefiere evitar el costo del financiamiento, especialmente cuando la tasa hipotecaria fija a 30 años se ubicó en un 6,30% a mediados de abril, según reportes de Freddie Mac.
Evolución del mercado: de la compra total a la fracción
A pesar de que los costos se mantienen elevados, el dinamismo no frena. Para marzo de 2026, las ventas de vivienda usada alcanzaron los 3,98 millones de unidades anualizadas. Ante este escenario competitivo, el interés nacional ha mutado hacia modelos más accesibles, como la inversión fraccionada.
Plataformas como Simpl Homes están liderando este cambio, permitiendo que las personas participen en proyectos mediante estructuras societarias sin necesidad de adquirir el inmueble completo. “La inversión por fracciones permite que más personas participen en un mercado que sigue teniendo barreras de entrada muy altas”, explica Mathias Llano-White, CEO de la compañía.
Riesgos y letras chiquitas: lo que debe saber
No obstante, el brillo de la rentabilidad no debe cegar al inversor. Expertos advierten que el error más frecuente es mirar solo la rentabilidad bruta, ignorando costos fijos como seguros, impuestos y administración. Además, el mercado no es igual en todo el país: mientras la Federal Housing Finance Agency reportó un alza nacional del 1,8%, estados como Florida registraron caídas de hasta el -2,7%.
Finalmente, el compromiso no termina en el exterior. La Dian recuerda que cualquier activo fuera del país que supere las 2.000 UVT debe ser declarado. La clave, según los analistas, es entender que esta es una apuesta estratégica a mediano plazo (mínimo de tres a cuatro años) donde el marco legal y tributario es tan importante como la ubicación de la propiedad.
