Boaterra Zelva impulsa nueva etapa residencial en el sector de Salitre en Bogotá
El mercado inmobiliario colombiano proyecta una recuperación sostenida para 2026, con un crecimiento estimado en ventas de vivienda entre 5% y 12% frente a 2025, equivalente a entre 154.000 y 207.000 unidades comercializadas, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). En este contexto optimista se presenta Boaterra Zelva, la segunda etapa residencial del megaproyecto Boaterra, ubicado estratégicamente en el sector de Salitre en Bogotá.
Detalles del proyecto y contexto sectorial
Este desarrollo inmobiliario cuenta con 443 unidades distribuidas en tres torres residenciales, destacándose por su propuesta urbana que destina el 35% del lote total a espacio público. La primera fase del ambicioso proyecto tiene programada su entrega inicial para el año 2030, marcando un hito en el desarrollo urbanístico de la capital colombiana.
De acuerdo con el gremio constructor, los inicios de obra repuntarán más del 13% tras un periodo de contracción, con un impulso liderado por el segmento No VIS, que concentró el mayor volumen de ventas y lanzamientos durante 2025. Este comportamiento ha consolidado a la vivienda dirigida a estratos medios y altos como uno de los principales motores de la actividad edificadora en Colombia.
Ubicación estratégica y concepto urbano innovador
Boaterra Zelva se construye sobre una manzana de 39.000 metros cuadrados en Salitre, una zona privilegiada conectada con importantes corredores viales como la avenida El Dorado (calle 26) y la avenida 68. En su entorno inmediato se encuentran puntos estratégicos como:
- El Parque Simón Bolívar
- La Clínica Colombia
- El Aeropuerto Internacional El Dorado
- Estaciones del sistema TransMilenio
- Importantes áreas corporativas y comerciales
La propuesta urbanística adopta el innovador concepto de "ciudad de 15 minutos", integrando vivienda, comercio y recreación en un mismo entorno cohesionado. El diseño prioriza la circulación peatonal y la conexión entre manzanas, destinando aproximadamente el 30% del área total a tránsito libre y espacios compartidos.
Características destacadas y sostenibilidad
Uno de los componentes más relevantes del proyecto es la destinación de más de 13.000 metros cuadrados a parques abiertos, equivalentes al 35% del lote total. Este espacio incluye zonas verdes cuidadosamente diseñadas y un parque central que busca integrarse armoniosamente con la estructura urbana del sector de Salitre.
La oferta habitacional es diversa y abarca tipologías desde apartaestudios de 45 metros cuadrados hasta apartamentos de 125 metros cuadrados. Cada unidad contará con balcón con vistas privilegiadas hacia los cerros orientales y el entorno del Parque Simón Bolívar. El conjunto residencial incluirá numerosas amenidades:
- Piscina y gimnasio completamente equipado
- Sauna y turco para relajación
- Espacios de coworking y salones comunales
- Teatrino y zonas infantiles especializadas
- Salas de videojuegos y billar
- Áreas BBQ y espacios de descanso al aire libre
En materia ambiental, el desarrollo es candidato a certificación EDGE e integra sistemas avanzados de sostenibilidad como:
- Sistemas de recolección de aguas lluvias
- Iluminación LED de alta eficiencia energética
- Tecnologías de control inteligente en zonas comunes
- Cobertura vegetal integrada en el diseño arquitectónico
- Parqueaderos especializados para bicicletas
- Cupos exclusivos para vehículos eléctricos
Perfil de compradores y proyecciones de mercado
El proyecto está dirigido principalmente a jóvenes profesionales que buscan proximidad a centros de trabajo y servicios, así como a colombianos residentes en el exterior que desean invertir en el país. Según datos del sector constructor, cerca del 15% de las ventas de vivienda corresponde a este segmento, en un universo de más de 10 millones de colombianos que viven fuera del país, principalmente en España y Estados Unidos.
"Hay muchos colombianos que desean invertir en su país, para regresar, para su familia o como patrimonio. Boaterra Zelva se encuentra dentro del rango ideal para este perfil de inversionistas", afirmó Javier Rangel, gerente de Construcciones Planificadas, destacando el potencial de atracción del proyecto.
La apertura oficial de la sala de ventas está prevista para los días 21 y 22 de febrero de 2026, espacio en el que se presentarán detalladamente las tipologías disponibles, zonas comunes y el plan urbano integral. La primera fase del proyecto se entregará en 2030 y forma parte de un desarrollo por etapas que contempla la expansión progresiva del complejo Boaterra en los próximos años.
La ubicación estratégica sobre la avenida El Dorado permite acceso directo al sistema TransMilenio y a importantes zonas comerciales y empresariales de Bogotá. El aeropuerto internacional se encuentra a aproximadamente 10 minutos y el centro de la ciudad a 15 minutos, según indican los desarrolladores, posicionando a Boaterra Zelva como una opción atractiva tanto para compradores de vivienda propia como para inversionistas interesados en valorización de largo plazo.
