España lidera el encarecimiento de la vivienda en Europa con subidas que duplican la media comunitaria
El mercado inmobiliario español continúa su imparable escalada de precios, acelerando incluso su ritmo durante el año 2025. Según los últimos datos publicados por Eurostat, la vivienda en España se encareció un 12,8% en el tercer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo el mismo crecimiento que en el trimestre anterior y superando en cinco décimas porcentuales los incrementos registrados al inicio del año.
Un desequilibrio histórico entre oferta y demanda
Esta cifra representa las tasas más elevadas desde que el valor del metro cuadrado comenzó su recuperación en 2014, tras el colapso provocado por el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. Lo más significativo es que el precio de la vivienda en España aumentó más del doble que en la media de la zona euro (5,1%) y del conjunto de la Unión Europea (5,5%), marcando una diferencia sustancial frente a países como Francia y Alemania, donde las alzas son considerablemente más moderadas.
"La explicación a las subidas de precio en España la encontramos en el desacople entre oferta y demanda", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. "Hay una gran capacidad de producción, lo que nos ha conducido a una situación de infraproducción de vivienda. El Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas, pero la brecha sigue abierta y esa cifra no para de crecer".
Un déficit estructural que se agrava
El experto añade que, teniendo en cuenta que se crean más hogares que nuevas viviendas, el problema no tiene visos de solucionarse a corto plazo. Los datos respaldan esta afirmación: hasta noviembre de 2025 se concedieron 127.368 visados de dirección de obra de vivienda nueva, lo que representa un aumento del 7,43% respecto al año anterior.
Sin embargo, si este ritmo se mantiene en diciembre, los permisos se situarán en torno a los 139.000 en el conjunto del ejercicio, una cifra claramente insuficiente frente a los 180.000 hogares nuevos que se generan cada año en el país.
Presiones adicionales del mercado
La situación se complica aún más por varios factores concurrentes:
- El mercado de compra recibe presión adicional por el traspaso de demanda expulsada del segmento del alquiler
- El sector del alquiler está extremadamente tensionado, con precios en máximos históricos
- Existe una notable falta de producto disponible en ambos segmentos del mercado
"Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas", señala Iñareta. "Es imprescindible que se termine con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismos, como la Ley del Suelo, que acelerarían la creación de nuevas viviendas".
Este diagnóstico apunta a un problema estructural que requiere soluciones urgentes y coordinadas entre diferentes actores del sector y las administraciones públicas para evitar que la brecha entre oferta y demanda siga ampliándose en los próximos años.
