Aumento de arriendos en Mercado Público de Valledupar genera tensión
Frente a las críticas generalizadas que despertó el anuncio del incremento en los arriendos de los locales del Mercado Público de Valledupar, conocido como Mercaupar, la gerente de la entidad, Lilian Zabaleta, salió al paso para aclarar los motivos detrás de esta decisión. Según explicó, la medida se ajusta estrictamente a lo establecido en los contratos firmados hace varios años, los cuales especifican que el reajuste debe realizarse conforme al salario mínimo legal vigente aprobado por el Gobierno nacional.
Reclamos de los comerciantes y respuesta de la administración
Los comerciantes que operan sus negocios en las diversas colmenas del mercado han presentado una solicitud formal ante la junta directiva, argumentando que el ajuste no debería basarse en el salario mínimo, sino en el Producto Interno Bruto (PIB). Sin embargo, Zabaleta señaló que esta alternativa no resulta rentable para la administración, dado el contexto financiero actual.
"Estos contratos tienen una antigüedad de muchos años, considerando el incremento establecido por el Gobierno nacional, y fueron fruto de un acuerdo de voluntades entre las partes", afirmó la gerente. "Mercaupar está obligada a respetar las normas y somos sujetos de control por parte de la Contraloría, por lo que debemos actuar conforme a lo pactado en dichos contratos".
Detalles sobre la estructura de arriendos y costos operativos
El mercado cuenta con un total de 853 locales, donde los arriendos mensuales promedian entre $145.000 y $250.000, montos que ya incluyen IVA, administración y servicio de vigilancia. Según Zabaleta, este aumento afectaría aproximadamente al 59.57% de los locales comerciales, generando un impacto significativo en la comunidad mercantil.
La funcionaria detalló que Mercaupar enfrenta gastos administrativos considerables, los cuales se compensan con los ingresos por arriendo. Entre estos costos se destacan:
- Pago de vigilancia privada, que supera los $60 millones mensuales.
- Mantenimiento de las alcantarillas dentro del mercado.
- Pago de alumbrado público.
- Otros gastos operativos esenciales para el funcionamiento diario.
"En comparación con la oferta y demanda en otros mercados, la diferencia es abismal", expresó Zabaleta, subrayando que los arriendos en Mercaupar siguen siendo competitivos.
Distribución de valores y beneficios adicionales
Zabaleta proporcionó un desglose pormenorizado de la distribución de los arriendos:
- Locales con valores entre $250.000 y $400.000: representan el 15% del total.
- Locales entre $400.000 y $550.000: constituyen el 13%.
- Locales entre $550.000 y $700.000: equivalen al 3%.
- Locales de $850.000: alcanzan el 1.3%.
- Locales de $1.000.000: suman el 0.3%.
- Locales entre $1.000.000 y $2.500.000: abarcan el 6.13%.
Los locales que pagan las tarifas más elevadas corresponden principalmente a las carnicerías, los cuales incluyen servicios adicionales como administración, lavado dos veces al día, fumigación bimensual y vigilancia las 24 horas. "En realidad, se trata de un arriendo económico en relación con lo que se paga en otros sectores comerciales de la ciudad", manifestó Liliam Zabaleta.
Decisión de la junta directiva y contexto financiero
La gerente puntualizó que esta determinación no emana exclusivamente de su gestión, sino que es una resolución de la junta directiva, la cual está analizando todos los factores con estudios financieros exhaustivos. Este escenario se enmarca en una crisis financiera que Mercaupar ha venido enfrentando, y que, según indicó, ha logrado superar gradualmente desde finales de 2023.
La polémica refleja la tensión entre la necesidad de ajustes contractuales y la viabilidad económica de los comerciantes, en un contexto donde la administración busca equilibrar sus finanzas mientras mantiene servicios esenciales para la operatividad del mercado público más importante de Valledupar.
