El auge de la renta corta en Bogotá: un negocio millonario que transforma el mercado inmobiliario
El mercado de alquileres turísticos de corta duración en Bogotá ha experimentado una transformación radical durante la última década, consolidándose como un modelo de negocio inmobiliario altamente rentable que consiste en el arrendamiento de viviendas amobladas por días o semanas para turistas y nómadas digitales.
Las zonas de mayor rentabilidad en la capital colombiana
Según los datos más recientes, este fenómeno permite a los propietarios de inmuebles obtener ingresos que pueden superar los 40 millones de pesos anuales, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. El ranking de las localidades con mayor éxito en plataformas como Airbnb y Booking está encabezado por:
- Chapinero: donde la mayor concentración se encuentra en sectores como Chapinero Alto, La Cabrera y El Refugio
- Usaquén: con el barrio Santa Bárbara como zona predilecta para los inversores
- Teusaquillo: que mantiene su atractivo por la conectividad
- La Candelaria: que destaca por su valor histórico y patrimonial
La preferencia por estos sectores se debe a su ubicación estratégica y a una robusta oferta gastronómica y cultural que atrae especialmente a los visitantes internacionales. Un dato relevante es que en Chapinero y Usaquén, la renta corta ya representa más del 50% de las viviendas disponibles, lo que ha generado un efecto colateral: el incremento de los cánones de arrendamiento tradicional en hasta un 26%.
Crecimiento exponencial del sector
El crecimiento de este sector en la capital colombiana ha sido verdaderamente exponencial. En el año 2015, Bogotá contaba con aproximadamente 500 alojamientos turísticos; para el 2025, esta cifra ascendió a 8.600. Actualmente, se estima que en la ciudad existen más de 19.000 inmuebles destinados a la renta corta, los cuales mantienen una tasa de ocupación promedio del 62%.
A nivel nacional, el panorama también es expansivo. Según datos de Fedelonjas, basados en métricas de AirDNA y Camacol, Colombia cuenta con cerca de 116.685 hospedajes en este mercado. Las estadísticas generales muestran estadías promedio de 5 días, con una tarifa por noche de aproximadamente $255.000 pesos, lo que deriva en un ingreso anual promedio de $41 millones para los dueños de los inmuebles.
Impacto en el mercado de vivienda y marco regulatorio
Este auge ha generado alertas en el Concejo de Bogotá. Durante un reciente debate de control político con la secretaria de Hábitat, Vanessa Velasco, se reveló que de cada 10 viviendas nuevas construidas en la ciudad, 4 se destinan exclusivamente al negocio de la renta corta. Esta tendencia ocurre en un contexto donde más de 223.000 familias bogotanas enfrentan un déficit habitacional y el 50% de la población vive en arriendo, destinando el 40% de sus ingresos a este pago.
En cuanto al marco legal, el presidente ejecutivo de Fedelonjas, Mario Andrés Ramírez Peña, ha enfatizado que para operar bajo este modelo es obligatorio cumplir con requisitos legales, principalmente estar inscrito y actualizar anualmente el Registro Nacional de Turismo (RNT). Las normativas vigentes prohíben la prestación informal del servicio en viviendas residenciales que no cuenten con dicho registro.
Asimismo, la Superintendencia de Industria y Comercio ha advertido que el incumplimiento de reservas o cancelaciones unilaterales por parte de los anfitriones puede acarrear sanciones legales según la Ley 300 de 1996.
El fenómeno de la renta corta en Bogotá continúa evolucionando, presentando tanto oportunidades económicas significativas como desafíos importantes para el equilibrio del mercado inmobiliario y el acceso a la vivienda en la capital colombiana.
