El panorama inmobiliario colombiano en 2025: apartamentos dominan las preferencias
Durante el año 2025, el mercado de vivienda en Colombia experimentó transformaciones significativas en los hábitos de búsqueda y consumo, según los datos revelados por el portal especializado Fincaraíz. Las cifras evidencian un comportamiento dinámico marcado por ajustes en los precios y cambios sustanciales en las preferencias de los hogares colombianos, tanto para la adquisición como para el alquiler de propiedades.
Arriendo supera ampliamente a la compra en interés de usuarios
De acuerdo con el análisis presentado, el 71 por ciento de las búsquedas se concentró específicamente en el mercado de arrendamientos, mientras que apenas el 29 por ciento restante se orientó hacia la compra de inmuebles. Esta distribución refleja una tendencia creciente hacia la flexibilidad residencial y posiblemente responde a factores económicos y de movilidad laboral que caracterizaron el período.
Apartamentos: la opción predilecta de los colombianos
En cuanto al tipo de propiedad, los apartamentos se consolidaron como la alternativa más demandada, acaparando un 66 por ciento del interés total. El listado de preferencias lo completan las casas con un 21 por ciento y los apartaestudios con un 9 por ciento. Con participaciones menores aparecen los locales comerciales (2 por ciento), seguidos por oficinas y otros tipos de inmuebles (1 por ciento).
La plataforma Fincaraíz registró durante 2025 un total de 81 millones de vistas, con 4,8 millones de usuarios activos mensuales y 9,1 millones de consultas anuales, lo que demuestra un elevado nivel de interacción en el mercado inmobiliario digital colombiano.
Perfil de la demanda: estratos medios y apartamentos de dos habitaciones
"Se ha podido observar que el interés de los ciudadanos se mantiene concentrado principalmente en los estratos medios (3 y 4), donde se registra el mayor volumen y rotación de búsqueda", explicó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz.
Adicionalmente, los inmuebles más solicitados fueron apartamentos de dos habitaciones en modalidad de arriendo, con valores promedio que oscilaron entre 2,0 millones y 3,3 millones de pesos, evidenciando una demanda sostenida y específica en este segmento del mercado.
Bogotá: epicentro de la oferta y demanda nacional
En términos geográficos, la capital del país se consolidó como la ciudad con mayor oferta y demanda a nivel nacional, mostrando una clara predominancia de los apartamentos en las preferencias de los usuarios.
A continuación, se detallan los porcentajes de preferencia por tipo de inmueble en las principales ciudades colombianas:
- Bogotá: Apartamentos 73%, Casas 16%, Apartaestudios 9%, Otros 2%
- Medellín: Apartamentos 68%, Casas 17%, Apartaestudios 10%, Otros 5%
- Cali: Apartamentos 58%, Casas 26%, Apartaestudios 13%, Otros 3%
- Barranquilla: Apartamentos 69%, Casas 24,5%, Apartaestudios 5,5%, Otros 1%
- Bucaramanga: Apartamentos 69,5%, Casas 17%, Apartaestudios 11%, Otros 2,5%
Ajustes de precios y nuevas tendencias de búsqueda
Las ciudades donde se registraron los mayores ajustes al alza en los precios fueron Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero, reflejando presiones inflacionarias y dinámicas de mercado específicas en estas regiones.
Esta evolución del mercado inmobiliario colombiano durante 2025 muestra una tendencia clara hacia la búsqueda de viviendas que ofrezcan cercanía a zonas verdes, buena conectividad vial, mayores condiciones de seguridad y espacios funcionales, características que se alinean con las nuevas dinámicas de vida y trabajo postpandemia que continúan moldeando las preferencias residenciales en el país.
