El precio de la vivienda en Bogotá continúa su tendencia alcista. Según el Índice de Precios de la Propiedad Residencial (IPPR) publicado por el DANE, en el primer trimestre de 2026 los inmuebles residenciales en la capital colombiana se encarecieron un 7,09% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento representa la variación anual más elevada en los últimos cinco trimestres y supera en 1,98 puntos porcentuales la cifra registrada en el primer trimestre de 2025.
Contexto de tasas de interés
Este aumento ocurre a pesar de que el Banco de la República ha reducido su tasa de interés de referencia en los últimos meses. En teoría, esta medida debería abaratar los créditos hipotecarios y facilitar el acceso a la vivienda. Sin embargo, los precios no solo no han cedido, sino que se han acelerado, lo que genera interrogantes sobre la efectividad de la política monetaria en el mercado inmobiliario bogotano.
Evolución del IPPR en Bogotá
El IPPR de Bogotá alcanzó en el primer trimestre de 2026 su nivel más alto desde el cuarto trimestre de 2024, cuando la variación anual fue de 8,43%. Tras moderarse al 4,68% en el segundo trimestre de 2025, el índice retomó su ritmo ascendente: 7,06% en el tercer trimestre, 5,84% en el cuarto y ahora 7,09% en el primer trimestre de 2026.
En términos trimestrales, el IPPR subió un 1,53% entre el cuarto trimestre de 2025 y el primero de 2026. Esta cifra es 1,19 puntos porcentuales superior a la variación trimestral del mismo periodo del año anterior, que fue de apenas 0,34%.
Caída en las compraventas
Paralelamente, el número de transacciones de vivienda en Bogotá ha disminuido notablemente. Las compraventas registradas ante la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) cayeron un 20,23% entre el primer trimestre de 2025 y el de 2026, pasando de 77.539 a 61.850 operaciones.
Esta combinación de menor demanda y precios al alza sugiere que la oferta de vivienda disponible se ha reducido, lo que presiona los precios al alza aunque haya menos compradores activos. El DANE señala que los indicadores de cobertura se mantienen dentro de los márgenes de tolerancia, entre 70% y 130%.
En el primer trimestre de 2026, solo 6.548 transacciones cumplieron los criterios técnicos para ser incluidas en el modelo del IPPR, frente a 8.704 en el mismo periodo de 2025. Esto representa una caída de casi una cuarta parte en el volumen de operaciones, reflejando un mercado menos dinámico.
Implicaciones para los compradores
Para los hogares bogotanos que buscan adquirir una vivienda, el IPPR indica que los precios no muestran señales de abaratamiento. La propiedad residencial en la ciudad acumula diez trimestres consecutivos con variaciones trimestrales positivas, sin ningún periodo de estabilidad o descenso.
El boletín del DANE también incluye los datos definitivos del primer trimestre de 2025, publicados un año después de la cifra provisional. El ajuste es significativo: la variación trimestral provisional de 1,55% se corrigió a 0,34% definitivo, tras actualizar la base catastral de la UAECD. La variación anual pasó de 6,38% a 5,11%.
¿Qué es el IPPR?
El Índice de Precios de la Propiedad Residencial (IPPR) es la medida oficial que registra las variaciones de precio de los inmuebles residenciales en Bogotá, tanto nuevos como usados. Utiliza una metodología de regresión hedónica que aísla la variación pura del precio, descontando el efecto de que en un trimestre se vendan propiedades más grandes o de mejor estrato que en otro.
Las fuentes principales del IPPR son los registros de compraventas inscritos en la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y los datos catastrales de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).
