Histórico fallo en caso Torres del Cielo: Superfinanciera condena a Alianza Fiduciaria a devolver $8.000 millones
La Superintendencia Financiera de Colombia ha emitido un fallo histórico que marca un precedente fundamental para el sector financiero e inmobiliario del país. La Delegatura para Funciones Jurisdiccionales declaró responsable a Alianza Fiduciaria S.A. por negligencia grave en la estructuración y manejo del patrimonio autónomo del proyecto Torres del Cielo en Barranquilla, condenándola a pagar más de $8.000 millones a las familias afectadas.
Un proyecto prometedor convertido en símbolo de abandono
El proyecto Torres del Cielo fue concebido como un complejo residencial de lujo en el barrio Villa Santos de Barranquilla, prometiendo:
- Un edificio de veinte pisos con acabados premium
- Dos piscinas y cancha de golf
- Teatro y múltiples amenidades de alto nivel
Las ventas comenzaron entre 2012 y 2013, con apartamentos cuyo valor oscilaba entre 400 y 600 millones de pesos. Sin embargo, en 2018 el proyecto fue oficialmente suspendido, dejando a más de 80 familias en la incertidumbre. Muchos compradores habían invertido ahorros de toda la vida, incluyendo recursos provenientes de pensiones, confiando en una administración profesional que nunca cumplió sus promesas.
Negligencia grave y omisión de deberes esenciales
La sentencia, emitida el 22 de febrero de 2026, determinó que Alianza Fiduciaria incumplió gravemente sus obligaciones contractuales, legales y profesionales. La autoridad financiera encontró que la fiduciaria:
- No realizó una evaluación adecuada del proyecto inmobiliario
- No analizó correctamente los riesgos asociados
- No verificó la solvencia y experiencia del constructor
- No adoptó medidas oportunas para proteger los recursos de los inversionistas
"El mensaje es claro: la fiducia no es una figura decorativa. Es una actividad profesional con un estándar reforzado de diligencia y responsabilidad", señaló la Superintendencia en su fallo.
Un precedente que redefine la responsabilidad fiduciaria
Juan Carlos Orjuela Cortés, abogado de las familias afectadas, calificó la decisión como un punto de inflexión histórico en la protección del consumidor financiero. "Es histórica no solamente por el monto de la condena ni por el número de personas favorecidas, sino porque envía un mensaje claro al mercado: el rol de una fiduciaria es determinante", afirmó el jurista.
Orjuela agregó que la sentencia "llena de contenido el principio de debida diligencia. Algunas fiduciarias han pretendido actuar como simples administradoras formales, pero este fallo deja claro que deben evaluar, supervisar y actuar para proteger a los inversionistas".
Impacto nacional y consecuencias económicas
La condena se perfila como una de las más altas proferidas en Colombia contra una sociedad fiduciaria por su participación en un proyecto inmobiliario. Aunque la decisión es de primera instancia y podría ser objeto de recursos, el fallo ya envía una señal contundente al sistema financiero nacional.
La relevancia del caso trasciende a las 27 familias que hicieron parte directa de la demanda, impactando potencialmente a todo el mercado inmobiliario colombiano. "La confianza depositada en una fiduciaria genera deberes exigibles y consecuencias reales cuando se incumplen", sostuvo Orjuela Cortés.
El caso Torres del Cielo, que durante años simbolizó frustración e incertidumbre para decenas de familias barranquilleras, se convierte ahora en un referente judicial que redefine el alcance de la responsabilidad fiduciaria en Colombia, estableciendo que estas entidades no pueden limitarse a un papel administrativo, sino que tienen obligaciones concretas de análisis, control y protección de los recursos invertidos.
