Créditos hipotecarios en Colombia registran fuerte crecimiento en 2025
Los hogares colombianos cerraron el año 2025 con un significativo aumento en el saldo de créditos para vivienda, según el más reciente boletín de Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Al finalizar el cuarto trimestre, el saldo total de la cartera hipotecaria se acercó a los COP 153,2 billones, lo que representó un crecimiento del 3,3% frente al trimestre anterior y un aumento del 11,2% en comparación con el mismo periodo de 2024.
Composición de la cartera hipotecaria
Del total registrado, el 80,9% corresponde a créditos de vivienda tradicionales, mientras que el 19,1% se atribuye a leasing habitacional, de acuerdo con los datos proporcionados por la entidad estadística. En cuanto al número de créditos, el sistema financiero cerró el trimestre con 1.538.900 obligaciones de vivienda, lo que significó un aumento anual del 3,3% y un crecimiento del 1,3% frente al trimestre anterior.
Si se observa únicamente el saldo de créditos de vivienda, excluyendo el leasing, este se ubicó en COP 123,95 billones al cierre del cuarto trimestre de 2025. Esta cifra representó un crecimiento del 3,2% frente al trimestre inmediatamente anterior y del 10,8% en comparación con el mismo periodo de 2024.
Desempeño por tipo de vivienda
El análisis por tipo de vivienda revela diferencias notables en el crecimiento. El segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) registró un crecimiento anual del 14,7%, mostrando un dinamismo superior. Por su parte, la cartera No VIS aumentó un 7,9% frente al cuarto trimestre de 2024, indicando una expansión sólida aunque más moderada.
Estado de la deuda y morosidad
En el cuarto trimestre de 2025, el saldo de capital correspondiente a cartera vigente sumó COP 118,97 billones, equivalente al 96% del total de los créditos de vivienda. Por su parte, el saldo de capital vencido fue de COP 4,98 billones, lo que representó el 4% del total.
En términos anuales, el capital correspondiente a una o más cuotas vencidas registró una variación de -0,8% frente al mismo trimestre de 2024. Esto indica que la cartera en mora no aumentó al mismo ritmo que el saldo total de los créditos, lo que sugiere una gestión de riesgo relativamente estable.
Al desglosar por tipo de vivienda, la cartera vencida en el segmento VIS tuvo una variación anual del 1,0%, mientras que en la vivienda No VIS presentó una variación de -2,1% frente al cuarto trimestre del año anterior.
Implicaciones económicas
Este crecimiento sostenido en la cartera hipotecaria refleja una mayor confianza en el mercado inmobiliario colombiano y un aumento en la capacidad de endeudamiento de los hogares. Los datos del DANE sugieren que, a pesar del incremento en el saldo total, la morosidad se mantiene controlada, con variaciones negativas en algunos segmentos.
El desempeño particularmente fuerte del segmento VIS podría estar relacionado con políticas de vivienda accesible y programas de subsidio que han facilitado el acceso al crédito para poblaciones de menores ingresos.
