El aumento sostenido en los precios de la vivienda nueva y la valorización de distintos sectores de Bogotá han impulsado el interés por la vivienda usada en 2026. Un estudio basado en más de 87.000 propiedades publicadas en Metrocuadrado.com reveló cuáles son los barrios más económicos para adquirir apartamentos y casas usadas en la capital, especialmente en zonas del sur y suroccidente de la ciudad.
Diana Turbay y Arboleda Sur lideran en apartamentos usados económicos
Entre los apartamentos usados más económicos aparece el barrio Diana Turbay, en la localidad de Rafael Uribe-Uribe. Allí, el metro cuadrado de viviendas entre dos y ocho años de antigüedad se ubica en aproximadamente 924.499 pesos, mientras que los inmuebles entre nueve y 15 años alcanzan cerca de 873.138 pesos.
En Arboleda Sur, también en Rafael Uribe-Uribe, el valor promedio del metro cuadrado llega a 954.545 pesos para viviendas más recientes y a 901.515 pesos para inmuebles con mayor antigüedad.
León XIII figura igualmente entre las zonas con menor costo para apartamentos usados. Allí, el metro cuadrado alcanza 1’022.727 pesos en propiedades entre dos y ocho años y cerca de 965.909 pesos en viviendas entre nueve y 15 años.
El estudio también identificó a Arborizadora y Alquería La Fragua Norte, en el suroccidente de Bogotá, como sectores con precios relativamente bajos. En Arborizadora, el valor del metro cuadrado oscila entre 1’028.683 y 1’089.194 pesos, mientras que en Alquería La Fragua Norte varía entre 1’042.946 y 1’104.296 pesos dependiendo de la antigüedad del inmueble.
Vista Hermosa y Chuniza encabezan el mercado de casas usadas
En el segmento de casas usadas, Vista Hermosa lidera como uno de los sectores más económicos de Bogotá. El valor del metro cuadrado para viviendas entre dos y ocho años se sitúa en aproximadamente 909.091 pesos, mientras que las casas entre nueve y 15 años alcanzan cerca de 858.586 pesos.
Chuniza también aparece entre las zonas más asequibles. Allí, el metro cuadrado se ubica en 912.919 pesos para inmuebles más recientes y en 862.201 pesos para propiedades con mayor antigüedad.
San Benito completa el listado de barrios con menores precios para casas usadas. En este sector, una vivienda construida entre dos y ocho años tiene un valor cercano a 942.458 pesos por metro cuadrado, mientras que las casas más antiguas rondan los 890.099 pesos.
La valorización y la escasez de suelo presionan el mercado inmobiliario
El estudio señala que el mercado inmobiliario de Bogotá continúa afectado por la valorización de distintos sectores y la disminución de suelo urbanizable. Factores como los proyectos de infraestructura y desarrollo urbano impulsados por el Estado han contribuido al aumento en el precio de los inmuebles.
Santa Inés Sur y San Javier también aparecen entre las zonas con menores valores para casas usadas, aunque sus precios ya se acercan al millón de pesos por metro cuadrado. En Santa Inés Sur, los valores oscilan entre 896.732 y 949.481 pesos, mientras que en San Javier se ubican entre 907.185 y 960.549 pesos.
Este análisis, basado en datos de Metrocuadrado.com, ofrece una guía para quienes buscan opciones asequibles de vivienda en Bogotá en 2026, destacando que aún es posible encontrar propiedades por debajo del millón de pesos por metro cuadrado en barrios del sur y suroccidente de la ciudad.
