Cambio estructural en la tenencia de vivienda en Colombia
Por cuarto año consecutivo, Colombia registra más hogares viviendo en arriendo que en vivienda propia, según los datos más recientes de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Esta tendencia marca un giro significativo en los patrones de habitación del país, consolidándose como una realidad estructural que contrasta con la situación de apenas seis años atrás.
Una tendencia que se consolida
En 2019, la relación era completamente opuesta: cerca del 46,2% de los hogares colombianos ocupaba vivienda propia, mientras que solo el 35,7% vivía en arriendo o subarriendo. Para 2025, las cifras se han invertido dramáticamente: el 40,8% de los hogares habita en arriendo, superando al 38,1% que reside en vivienda propia.
El DANE destaca que entre 2024 y 2025 se registró una reducción de 1,4 puntos porcentuales en el porcentaje de hogares con vivienda propia, lo que refuerza la idea de que no se trata de una oscilación temporal, sino de una transformación profunda en el mercado habitacional colombiano.
Panorama complejo de tenencia
La distribución de la tenencia de vivienda revela matices importantes dentro de las categorías principales:
- Del 38,1% de hogares con vivienda propia, solo el 34,8% ha terminado de pagarla completamente, mientras que el 3,3% aún se encuentra en proceso de pago.
- La segunda forma más frecuente después del arriendo es vivir en vivienda sin pago alguno, con permiso del propietario, representando el 14,5% de los hogares.
- Completan el panorama la posesión sin título (4,1%) y la propiedad colectiva (2,4%).
Esta diversidad demuestra que el acceso a la vivienda en Colombia no se limita a una simple dicotomía entre arrendatarios y propietarios, sino que incluye una amplia gama de situaciones habitacionales que reflejan las complejidades del mercado inmobiliario nacional.
Desigualdades territoriales marcadas
La tendencia nacional presenta variaciones significativas según la región:
En arriendo:
- Bogotá lidera con el 57,4% de hogares en arriendo o subarriendo
- Le siguen Meta, Risaralda y Cundinamarca
- Los niveles más bajos se registran en Vaupés, Vichada y Guainía
En vivienda propia:
- Chocó encabeza con el 53,5% de hogares propietarios
- Sucre, Córdoba y Atlántico presentan altos porcentajes
- Vichada (12,0%) y Guainía (14,4%) muestran los niveles más bajos
El DANE explica que en estos últimos departamentos predomina la propiedad colectiva, principalmente debido a la alta presencia de población indígena. Así, más que un patrón nacional uniforme, Colombia presenta un mosaico de realidades habitacionales profundamente diferenciadas según el territorio.
Diferencias según género del jefe de hogar
La encuesta revela variaciones importantes según el sexo de la persona reconocida como jefe o jefa del hogar:
- La vivienda propia es ligeramente más frecuente en hogares con jefatura masculina (38,7%) que en aquellos con jefatura femenina (37,5%)
- El arriendo tiene mayor peso en hogares con jefa mujer (42,0%) que en los encabezados por hombres (39,8%)
- Entre 2024 y 2025, la caída en vivienda propia se concentró principalmente en hogares con jefatura masculina, mientras que los hogares con jefatura femenina mantuvieron mayor estabilidad
Estos datos sugieren que las dinámicas de acceso a la vivienda presentan matices importantes según las características demográficas de los hogares, con implicaciones para las políticas públicas dirigidas a mejorar las condiciones habitacionales de la población colombiana.
