Centro Comercial Idilio: Hito de integración urbana en el corazón de Cali
Canales Desarrolladores y Concretesa han presentado en Cali lo que será el primer modelo de centro comercial del país completamente integrado a una estación del sistema de transporte masivo MÍO. Este proyecto, denominado Centro Comercial Idilio, representa un hito urbanístico que se ha gestado durante más de doce años y forma parte del Plan Parcial de Renovación Urbana El Calvario, contenido en el macroproyecto Ciudad Paraíso.
Transformación de una zona estratégica del centro caleño
María Alejandra Canales, vicepresidente de Canales Desarrolladores S.A.S., explicó que el proyecto está ubicado en la carrera 10, entre calles 13 y 15, en pleno centro de Cali. "Este desarrollo actúa como punta de lanza de la renovación urbana en una zona que fue definida como estratégica desde hace más de 12 años en el plan de ordenamiento territorial", señaló Canales.
El barrio El Calvario, donde se emplaza el proyecto, había experimentado un proceso de degradación similar a lo ocurrido en El Cartucho en Bogotá, con presencia de bodegas de reciclaje, inquilinatos, expendios de droga y habitantes de calle. La intervención se dio a partir de una convocatoria pública de la Empresa Municipal de Renovación Urbana (EMRU) en 2012, que fue ganada por la alianza entre Canales Desarrolladores y Concretesa.
Características técnicas y proyección de flujo
El Centro Comercial Idilio contará con aproximadamente 27.000 metros cuadrados de área comercial (GLA), distribuidos en 53.500 metros cuadrados construidos. El complejo albergará 144 locales y 35 islas comerciales, con una inversión completamente privada cercana a los 400.000 millones de pesos.
El elemento diferenciador será la integración con la estación Centro del sistema MÍO, que concentrará las cinco troncales del sistema en un nodo que anteriormente no existía. Esta estación movilizará cerca de 95.000 personas diariamente, garantizando un flujo constante de visitantes. Para dimensionar este impacto, centros comerciales exitosos como Mercurio en Soacha reciben aproximadamente 1,3 millones de visitantes mensuales, mientras que el flujo diario proyectado para Idilio supera estas cifras.
Financiación y cronograma de ejecución
La construcción de la estación Centro del MÍO representa una inversión de $107.000 millones, distribuida en dos etapas principales:
- Primera etapa: $69.600 millones (ya financiada)
- Segunda etapa: $13.200 millones
- Interventoría: $6.900 millones
- Predios: $17.500 millones
Canales Desarrolladores y Concretesa aportan $14.600 millones como componente privado correspondiente a la carga urbanística del proyecto en la Fase 1. "En el marco de la asociación público-privada, el plan parcial establece un aprovechamiento comercial y una redistribución de espacios", explicó Canales sobre esta figura similar a las cargas urbanísticas en proyectos de renovación en Bogotá.
El cronograma proyecta la culminación del centro comercial para finales de 2028, coincidiendo con la finalización de la primera etapa de la estación, que tiene un plazo de construcción de 18 meses. La construcción de la estación iniciará en mayo con respaldo de la administración del alcalde Alejandro Eder.
Componente habitacional y referentes internacionales
El plan parcial contempla 800 viviendas, de las cuales ya se entregaron 331 apartamentos en una primera fase, actualmente habitados. Faltan aproximadamente 500 viviendas en dos etapas adicionales. En el entorno de Ciudad Paraíso también avanzan otros planes parciales como San Pascual, con proyectos desarrollados por Conaltura y Prodesa.
A nivel internacional, este modelo de integración entre transporte y comercio cuenta con referentes emblemáticos:
- En Asia: Bedok Mall y NEX en Singapur, Gangnam Express Bus Terminal en Seúl, Shibuya Mark City en Tokio
- En Occidente: Príncipe Pío en Madrid, Parque Arauco Kennedy en Santiago, Shopping Light en São Paulo
Operación y concepto identitario
El Centro Comercial Idilio se proyecta como un complejo de único dueño con operación profesional. Actualmente se encuentra en ronda de inversión sin inversionistas definidos, aunque inicialmente la operación podría estar en manos de los desarrolladores. Canales Desarrolladores tiene experiencia en este tipo de proyectos, habiendo introducido al operador chileno Mallplaza al país en 2014 con el proyecto Mallplaza El Castillo en Cartagena.
El concepto Idilio busca rescatar la identidad caleña incorporando elementos de la salsa, gastronomía local y vegetación nativa. Será un espacio abierto diseñado para dialogar con la ciudad, con el objetivo declarado de "devolverle a Cali su centro y convertirlo en el paraíso que debía ser".
El proyecto se presentó oficialmente en el marco del evento EPICA de centros comerciales en Cartagena la semana pasada, donde ya despertó interés entre diversos comerciantes. Esta iniciativa marca un precedente en la integración de desarrollo comercial, movilidad urbana y renovación social en Colombia.
