El sector inmobiliario colombiano: crecimiento con desafíos persistentes
El panorama de la vivienda en Colombia presenta una realidad compleja para 2026. Mientras el sector inmobiliario mantiene un crecimiento positivo que se extiende por más de una década, la construcción de vivienda nueva enfrenta su segundo año consecutivo de desaceleración. Las cifras revelan una caída en las ventas durante el primer trimestre del año y un preocupante índice de renuncias en proyectos que alcanza el 23%.
Arriendo se consolida como principal forma de tenencia
En este contexto, el arriendo se ha establecido definitivamente como la modalidad predominante de acceso a vivienda en el país. Por tercer año consecutivo, los datos del DANE confirman que más colombianos residen en arriendo (40,4%) que en vivienda propia (39,6%). Sin embargo, esta tendencia presenta una vulnerabilidad significativa: el 56% de estos contratos de arrendamiento son verbales, porcentaje que se eleva a casi el 96% en los estratos 1, 2 y 3.
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, celebra su quincuagésimo aniversario en medio de este escenario. Durante el Foro Económico Nacional 2026 realizado en Bogotá, el gremio presentó su análisis sobre los retos actuales del sector. Mario Andrés Ramírez Peña, presidente ejecutivo de Fedelonjas, compartió con Portafolio una evaluación detallada del mercado, la crisis de la vivienda nueva y las tres prioridades que establecerán para el próximo gobierno.
Diagnóstico del sector: resiliencia con preocupaciones
Mario Andrés Ramírez Peña destacó que "el sector inmobiliario es un jalonador de la economía muy importante. Llevamos creciendo en terreno positivo alrededor de una década completa, incluso en época de pandemia". Las actividades inmobiliarias representan aproximadamente el 9% del PIB nacional, porcentaje que se eleva a casi el 13% cuando se incluye el sector de la construcción.
"Las actividades inmobiliarias han sostenido a los hogares colombianos que buscan un tipo de vivienda, bien sea compra de vivienda nueva, compra de vivienda usada o incluso arrendamiento", afirmó el ejecutivo. "Somos un sector resiliente en épocas difíciles, ahí es donde salen nuestros actores inmobiliarios a sacar un poco al país adelante y a cumplir el sueño de muchos hogares colombianos".
Preocupaciones macroeconómicas y acceso al crédito
Entre los indicadores que generan mayor preocupación, Ramírez destacó el incremento en las tasas de interés implementado por el Banco de la República. "Veníamos con una recuperación de bajas tasas de interés derivada de una inflación que estaba reduciéndose, pero con una política en donde optaron por subir el salario mínimo un 23% sin un rigor técnico ni unos análisis que sustenten eso", explicó.
Esta situación ha generado consecuencias directas: "En la medida en que las tasas de interés suben pues va a ser muy difícil el acceso a créditos hipotecarios para los hogares que año a año se conforman. Entonces, muy seguramente vamos a empezar a ver que la gente ya no va a optar por comprar vivienda".
El presidente de Fedelonjas advirtió sobre un efecto dominó: "Nos vamos a quedar sin poder comprar vivienda por factores macroeconómicos, los precios de los arriendos por poca oferta y mayor demanda van a verse presionados, y lo mismo seguramente va a pasar con la compra de vivienda".
Cambios demográficos y nuevas dinámicas de vivienda
La creciente preferencia por el arriendo responde a transformaciones sociales profundas. "Estamos viendo el crecimiento de hogares unipersonales y monoparentales que son los que están en un 40% arrendando inmuebles", señaló Ramírez. Factores como la proximidad al lugar de trabajo, acceso al transporte público y la flexibilidad geográfica han redefinido las prioridades de los colombianos.
"Después de la pandemia, los cambios de las modalidades híbridas y remotas de trabajo hacían que hoy yo esté en una ciudad y al próximo año me pueda trasladar de ciudad", explicó el ejecutivo. "Entonces eso hace parte también de las características que tiene el arrendamiento en Colombia".
Sin embargo, la informalidad en los contratos representa un problema estructural. "El arrendamiento en Colombia tiene una parte negativa y es que la contratación en mayor medida es verbal, y pues se vulneran los derechos de un lado y del otro, propietarios y arrendatarios", alertó Ramírez.
Caída en ventas y prioridades para el próximo gobierno
Las ventas de vivienda nueva registraron una caída en el primer trimestre de 2026 comparado con el mismo período de 2025. Ramírez identificó múltiples factores: "Evidentemente el tema que mencionábamos de altas tasas, del incremento del salario mínimo, que se traduce en altas tasas de interés para los bancos comerciales".
Fedelonjas ha establecido tres prioridades concretas para presentar al próximo gobierno:
- Reactivación de subsidios: "La reactivación de subsidios de Mi Casa Ya es un programa exitoso que desde 2015 empezó a funcionar llegando a picos históricos de venta, de iniciación de obra, tanto VIS como no VIS", afirmó Ramírez.
- Subsidio para vivienda usada: "Es muy importante tener un subsidio transversal de vivienda usada porque es un nicho que se mueve de manera muy importante".
- Focalización en arrendamiento social: "Uno de los llamados es que involucremos al arrendamiento en política pública de vivienda y enfoquemos esfuerzos en subsidios de arrendamiento social".
El sector inmobiliario colombiano se encuentra en un momento crucial, donde las decisiones de política pública determinarán su capacidad para continuar sosteniendo a los hogares del país. Con casi 400.000 nuevos hogares que se conforman anualmente, la respuesta a estos desafíos definirá el acceso a vivienda digna para millones de colombianos en los próximos años.
