En medio de las tendencias actuales en Colombia, el mercado de arriendos sigue siendo uno de los principales mecanismos de acceso a la vivienda. Por ello, los expertos ofrecen un aviso para entender mejor varios de los puntos clave de este proceso.
Realidad del arriendo en Colombia
Según cifras del DANE, cerca del 40 % de los hogares del país vive en arriendo, una proporción que ha aumentado debido al encarecimiento del crédito y el costo de vida. Bogotá se destaca como la ciudad líder en arriendos, con el 57,4 % de los hogares bajo esta modalidad.
Esta realidad pone en la mira a la Ley 820 de 2003, que regula la relación entre propietarios e inquilinos, estableciendo reglas claras sobre precios, incrementos, contratos y garantías, en un mercado donde aún persisten prácticas informales.
Reglas del canon y depósitos
La normativa establece que el canon de arrendamiento no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble. Los incrementos anuales deben ajustarse exclusivamente al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Además, se prohíbe la exigencia de depósitos arbitrarios y las garantías deben formalizarse mediante fiadores o pólizas, buscando equilibrar la relación entre arrendador y arrendatario.
Protección jurídica del inquilino
La ley exige procesos legales para la terminación del contrato y desalojos, así como la obligación del propietario de garantizar condiciones adecuadas de habitabilidad. También establece causales claras para finalizar el contrato por cualquiera de las partes, reduciendo la incertidumbre y fortaleciendo la confianza en el mercado.
Contratos y penalidades
Los contratos suelen pactarse a un año con renovación automática si ninguna de las partes manifiesta lo contrario. Se contemplan penalidades por terminación anticipada sin justa causa y se delimitan responsabilidades: el arrendador responde por aspectos estructurales, mientras que el inquilino debe garantizar el uso adecuado del inmueble.
Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz, señaló: "Entender las reglas del juego es fundamental. La Ley 820 no solo protege a las partes, sino que promueve un mercado más transparente, clave en un momento donde la confianza y la información son determinantes".
Formalización del mercado
Aunque la ley establece lineamientos claros, aún existen brechas en su aplicación, especialmente en acuerdos informales. Esto representa un desafío y una oportunidad para avanzar hacia esquemas más transparentes. Las plataformas digitales cobran relevancia al facilitar información confiable, estandarizar procesos y reducir la incertidumbre para propietarios e inquilinos.
En un mercado donde la confianza es clave, la combinación de regulación y tecnología se perfila como un factor determinante para fortalecer el sector de arriendos en Colombia.
