Mercado de arriendo en Colombia: un gigante con pies de barro
El sector de arrendamiento en Colombia alcanza cifras históricas con una movilización de aproximadamente 66 billones de pesos anuales, consolidándose como el segundo sector en capital privado del país. Sin embargo, esta fortaleza económica contrasta dramáticamente con sus altos niveles de informalidad, donde más de 19 billones de pesos circulan cada año sin respaldo contractual escrito.
La alarmante realidad de los contratos verbales
Según datos presentados por Mario Andrés Ramírez Peña, presidente ejecutivo de Fedelonjas, durante el Foro Económico Nacional 2026, 56 de cada 100 contratos de arriendo en Colombia son verbales. Esta situación afecta principalmente a los hogares más vulnerables, ya que el 88,45% de los hogares que viven en arriendo pertenece a los estratos 1, 2 y 3, y de ese grupo, el 95,56% opera con acuerdos no escritos.
"Los hogares con menos recursos son quienes más arriendan y quienes menos protección jurídica tienen cuando surge un conflicto con el propietario", explicó Ramírez Peña durante su intervención en el evento realizado en Bogotá.
Consecuencias económicas de la informalidad
La brecha entre arrendatarios con contrato escrito y aquellos con acuerdos verbales es significativa:
- Arrendatarios con contrato escrito pagan en promedio 945.000 pesos mensuales
- Arrendatarios con contrato verbal pagan aproximadamente 477.000 pesos mensuales
- Esta diferencia representa una pérdida sistemática de ingresos para propietarios que operan en la informalidad
Las estimaciones de Fedelonjas para 2025 revelan que los contratos escritos residenciales suman 13,84 billones de pesos, mientras que los contratos verbales alcanzan los 19,12 billones. Esto significa que la porción informal supera en casi seis billones de pesos a la formal, una proporción que el gremio considera estructural y no coyuntural.
Perfil del arrendatario colombiano
El estudio basado en la Encuesta de Calidad de Vida del DANE de 2024 muestra características preocupantes:
- Ingreso promedio de 2,7 millones de pesos mensuales
- Jefe del hogar con promedio de 43 años
- Solo el 47% vive en pareja
- Hogares pequeños con 2,9 personas en promedio
- Baja capacidad de negociación frente al propietario
- Escaso conocimiento de derechos como arrendatarios
Cambio en las formas de tenencia de vivienda
Por tercer año consecutivo, el arriendo supera a la vivienda propia como forma de tenencia en Colombia, con un 40,4% frente a 39,6% según datos del DANE. Este fenómeno se explica parcialmente por el aumento en las tasas de interés, que ha reducido en casi 24% la disposición para comprar vivienda y ha desacelerado la iniciación de obra nueva.
Agenda de formalización para el próximo gobierno
Fedelonjas ha establecido una agenda con tres prioridades fundamentales:
- Reactivación de los subsidios de Mi Casa Ya
- Creación de un subsidio para vivienda usada
- Inclusión del arrendamiento social dentro de la política pública habitacional
"Uno de los llamados es que involucremos al arrendamiento dentro de esa política pública de vivienda y enfoquemos esfuerzos en los subsidios de arrendamiento social", señaló el presidente de Fedelonjas, destacando la necesidad de abordar estructuralmente el problema de la informalidad en el sector.
La situación se complejiza aún más con la próxima actualización del Sisbén en 2026, que podría cambiar la clasificación de casi 3 de cada 10 hogares en Colombia, afectando potencialmente el acceso a subsidios y programas de vivienda para los sectores más vulnerables.
