Madrid, 8 jun (EFE).- El precio de la vivienda en España registró un incremento del 12,9% durante el primer trimestre de 2026, según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento representa el cuadragésimo cuarto trimestre consecutivo al alza, y los últimos cinco con subidas superiores al 12%.
Variación por tipo de vivienda
Por tipo de vivienda, la de segunda mano experimentó un encarecimiento del 13,5% en los tres primeros meses de 2026, su mayor aumento desde el inicio de la serie histórica. En el caso de la vivienda nueva, el incremento fue del 9,1%, la tasa más baja desde finales de 2023.
Contexto de la subida
Esta subida se produce después de que la vivienda se encareciera un 12,7% de media en 2025, en un contexto marcado por la escasez de producto disponible para atender a una demanda creciente. Esta situación sigue presionando al alza los precios y agravando las dificultades de acceso, especialmente para los jóvenes y las personas con menos recursos.
Cambio de año base
A partir del primer trimestre de 2026, el año base de esta estadística del INE pasa a ser 2025. De este modo, coincide con el periodo de referencia del índice de precios de vivienda armonizado, que también cambia a 2025, en cumplimiento del Reglamento del Parlamento Europeo y el Consejo, que establece que los índices armonizados y sus subíndices deben reescalarse cada 10 años.
Comparación trimestral
En comparación con el trimestre anterior (cuarto de 2025), el precio de la vivienda acentuó su subida al 3,5% en tasa intertrimestral. Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de segunda mano aumentaron un 3,5% en el primer trimestre de 2026 respecto al último de 2025. Este incremento intensifica la subida del 1,8% registrada en el cuarto trimestre de 2025 frente a los tres meses previos.
Diferencias regionales
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas durante el primer trimestre del año, todas ellas de doble dígito. Las mayores subidas se produjeron en Aragón y la Región de Murcia, con un 15,6% en ambas. Por encima de la media también destacaron los aumentos en Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% en ambas); Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja (14,3% en los tres casos); Cantabria (14%); Baleares y Madrid (13,6% en ambas); Galicia (13,5%); Andalucía (13,3%) y Melilla (13,2%). Los menores aumentos, superiores al 10%, se localizaron en País Vasco (10,3%) y Navarra y Cataluña (10,5% en las dos).
Compraventa de viviendas
El INE tiene en cuenta para su cálculo alrededor del 95% de las compraventas de viviendas realizadas en el trimestre. Además, el INE ha indicado recientemente que la compraventa de viviendas intensificó su caída en marzo al 2,2% interanual, contabilizando 61.295 operaciones. Este nuevo descenso da lugar a un primer trimestre negativo tras las caídas de enero (-5%) y febrero (-0,5%).
