Las tasas de interés son uno de los factores que más influyen al adquirir vivienda mediante financiación. Una diferencia de pocos puntos porcentuales puede representar millones de pesos adicionales o de ahorro durante la vida del crédito. Por ello, comparar las condiciones ofrecidas por los bancos es fundamental para quienes planean comprar casa o apartamento en los próximos meses.
Tasas para vivienda No VIS
Según cifras de la Superintendencia Financiera, las tasas de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de vivienda No VIS, con plazos entre 15 y 20 años, muestran diferencias de hasta 3,69 puntos porcentuales entre las entidades. Con corte al 22 de mayo de 2026, el Banco de Bogotá registra la tasa promedio más alta, con 15,84%, seguido por Bancolombia, con 15,44%. También se ubican por encima del 14% Davibank (14,7%), Davivienda (14,65%), BBVA Colombia (14,43%) y Banco de Occidente (14,28%).
En el extremo opuesto, las opciones con menores costos de financiación son el Fondo Nacional del Ahorro, con la tasa más baja de 12,15%; seguido por Banco Caja Social, con 13,03%; y Banagrario, con 13,06%. Luego aparece Itaú, con 13,45%, y AV Villas, con 13,84%. Estas diferencias se traducen en variaciones significativas en el valor de las cuotas y en el costo total del crédito, por lo que comparar las condiciones de cada entidad es clave antes de adquirir una obligación hipotecaria.
Tasas para vivienda VIS
En el caso de los créditos hipotecarios para vivienda de interés social (VIS), con plazos entre 15 y 20 años, las diferencias son aún mayores. Con corte al 22 de mayo de 2026, La Hipotecaria registra la tasa promedio más alta, con 16,45%, seguida por Banco de Occidente (16,11%), Bancolombia (14,94%) y Banco de Bogotá (14,81%). Davibank también supera el 14%.
Por el contrario, el Fondo Nacional del Ahorro ofrece la tasa más baja, con 10,79%; seguido por Banagrario (11,85%), Banco Caja Social (12,39%) y BBVA Colombia (12,59%). Entre las entidades con tasas intermedias se encuentran AV Villas (13,40%), Confiar (13,41%) y Davivienda (13,92%). La diferencia entre la tasa más alta y la más baja es de 5,66 puntos porcentuales, una brecha más amplia que la observada en vivienda No VIS.
Menos subsidios y mayores costos
BBVA Research advierte que las constructoras han tenido que realizar ajustes importantes en sus estrategias comerciales ante un escenario de menores apoyos para vivienda y mayores costos asociados al salario mínimo y la financiación. Según los datos, durante 2025 los subsidios de vivienda (de todo tipo) se ubicaron en 43.000, la mitad de sus niveles máximos de 86.000 en 2021. Además, los costos de construcción han crecido más rápido que los precios de venta, presionados por las alzas en el salario mínimo, lo que reduce los márgenes financieros de los proyectos.
