El mercado de oficinas en Bogotá cerró 2025 con un panorama sin precedentes: las empresas no solo ocuparon los espacios disponibles, sino que comenzaron a asegurar aquellos que aún están en construcción. Según cifras de CBRE, los contratos corporativos firmados durante el año superaron los 105.000 metros cuadrados, combinando una demanda en expansión con una oferta nueva que alcanzó su mínimo histórico.
Absorción neta crece 35% y oferta nueva toca fondo
La absorción neta —espacio efectivamente ocupado menos el desocupado en el mismo periodo— superó los 65.000 metros cuadrados, con un crecimiento interanual del 35%. Sin embargo, en todo 2025 apenas se incorporaron 4.500 metros cuadrados de nueva área de oficinas en la ciudad, la cifra más baja registrada en la historia reciente del mercado bogotano. Esto provocó una caída sostenida de la disponibilidad y una fuerte presión sobre los precios.
Precios al alza en los corredores más cotizados
En los edificios Clase A+ ubicados dentro del Distrito Central de Negocios (CBD), los valores de lista alcanzan hasta 140.200 pesos colombianos por metro cuadrado mensual en el submercado de Andino, según CBRE. Esta cifra refleja un mercado que dejó atrás los años de sobreoferta y que ahora opera con una tasa de vacancia total del 8,7%, su nivel más bajo en nueve años. En los edificios Clase A y A+ del CBD, la tasa se reduce al 3,1%, lo que significa que encontrar un piso disponible de calidad premium en el centro de negocios de Bogotá es todo un reto.
Andrés Cardona, vicepresidente de CBRE Colombia, señaló: "El mercado de oficinas en Bogotá está entrando en una fase distinta. Ya no hablamos únicamente de ocupación de espacios disponibles, sino de empresas anticipándose al crecimiento y asegurando desde hoy sus operaciones futuras". De los más de 105.000 metros cuadrados contratados en 2025, CBRE dice haber liderado cerca del 60% de las transacciones.
Andino, Calle 100 y sector financiero concentran la demanda
Andino, Calle 100 y el sector financiero son los tres submercados que concentran la mayor presión de demanda, impulsada por empresas que priorizan conectividad, eficiencia operativa y calidad inmobiliaria. Estos factores, según CBRE, se han vuelto vitales para atraer talento y sostener la cultura organizacional en un entorno donde el modelo híbrido de trabajo ya está incorporado en las decisiones de ocupación corporativa.
La moderación en nuevos desarrollos durante 2025 permitió que el inventario fuera absorbido de forma más ordenada, corrigiendo el desequilibrio que durante años había deprimido los precios y desincentivado la inversión en nuevos proyectos.
Tres nuevos proyectos para 2026
Para 2026 se proyecta la llegada de tres proyectos: 86 Once y Artié 84, ambos en Andino, y Team Tower 93, en Chicó. En conjunto, estos edificios sumarán más de 27.000 metros cuadrados al inventario de oficinas de la ciudad. Varios de esos metros cuadrados ya tienen contratos firmados antes de que los inmuebles sean entregados.
"El hecho de que las empresas estén firmando contratos para espacios que aún no se han entregado confirma que el mercado corporativo colombiano recuperó la confianza. Estamos viendo planificación, crecimiento y visión de largo plazo, elementos clave para la reactivación económica del país", afirmó Cardona.
Este comportamiento, según CBRE, está respaldado por un entorno macroeconómico que en 2025 registró un crecimiento del PIB de entre 2,7% y 2,8%, y una tasa de desempleo que descendió hasta el 8,2%. Ambos indicadores fortalecieron la disposición de las empresas a tomar decisiones de expansión de largo plazo.
