La fuerte reducción en el acceso a la propiedad por parte de los colombianos mantiene al sector inmobiliario en una situación crítica. Este enfrenta una de las temporadas más difíciles de la historia reciente, provocada por la disminución en la intención de compra, una caída en la venta de viviendas nuevas y un desplome en las iniciaciones de obras. En conjunto, estos problemas revelan los retos que deberá asumir el próximo gobierno: más financiación, recuperación de la confianza y viabilidad en el acceso a la vivienda.
Desistimientos masivos y caída en ventas
Según cifras de Camacol, solo entre 2022 y febrero de 2026, más de 134.000 familias desistieron de su intención de comprar vivienda, lo que representa un incremento del 130% en comparación con periodos anteriores dentro del segmento de Viviendas de Interés Social (VIS). Adicionalmente, la venta de vivienda nueva cayó un 14,7% a principios de 2026 y las iniciaciones de obras se redujeron cerca del 45%, mostrando una contracción en la oferta futura y el dinamismo del sector.
Preferencia por el arriendo
Lesly Posada, gerente comercial de Fincaraiz, señaló que se ha observado una desaceleración en las búsquedas relacionadas con la compra de vivienda y un mayor dinamismo en el interés por el arriendo. Actualmente, el 71% de los colombianos busca un lugar para alquilar, mientras que apenas el 29% mantiene firme su intención de compra. "El mercado está cauteloso por parte de los usuarios frente a decisiones a largo plazo como la compra, postergando la decisión final incluso cuando mantienen una intención activa de búsqueda", detalló.
Factores macroeconómicos detrás de la crisis
La crisis es causada por la suma de diversos factores macroeconómicos que han encarecido la vivienda. Según datos de la plataforma, los precios de venta se mantienen por encima de la inflación y han registrado incrementos de hasta el 13% en lo que va de 2026, impulsados por los altos costos de construcción, materiales y mano de obra, así como nuevas exigencias en financiamiento y las elevadas tasas de interés.
Cambio en el comportamiento del consumidor
El comportamiento del consumidor también ha cambiado de manera significativa: ha pasado de ser emocional a volverse más analítico. Ahora las personas dedican más tiempo a informarse, comparar y encontrar oportunidades con cuotas bajas y plazos de pago más amplios. Debido a la coyuntura política y el ambiente de incertidumbre, los usuarios prefieren alternativas de arriendo, consideradas más flexibles y de menor compromiso financiero en el corto plazo, mientras se estabilizan factores como la financiación, la entrega de subsidios y las políticas de vivienda de la nueva administración.
Perspectivas para el resto del año
De cara a lo que resta del año, el mercado necesita una reevaluación de las estrategias de financiación y apoyo estatal, con el objetivo de frenar la reducción en ventas en segmentos como la VIS, donde la caída ha sido de hasta el 73,1%. "Mientras la oferta de nuevos lanzamientos disminuye y los costos de construcción siguen al alza, el mercado de arrendamiento se fortalece como el principal refugio para las familias colombianas que buscan estabilidad habitacional sin los riesgos de un crédito a largo plazo", advirtió Fincaraiz.
Desafíos para el próximo gobierno
Ante este panorama, expertos del sector consideran que el próximo gobierno deberá abordar desafíos en el acceso a la vivienda, incluyendo la definición de nuevas condiciones para las VIS, el fortalecimiento de los recursos destinados a subsidios habitacionales y una mayor coordinación entre la Nación y el sistema financiero. "La recuperación del sector dependerá de la capacidad de generar un trabajo articulado entre el Estado, la banca y los desarrolladores privados, en una industria que continúa siendo una de las principales generadoras de empleo del país", indicó Posada.
