El sector inmobiliario colombiano atraviesa una crisis en el acceso a la vivienda. Según Camacol, entre 2022 y febrero de 2026, más de 134.000 hogares desistieron de comprar vivienda, con un aumento del 130% en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS). Las ventas de vivienda nueva cayeron un 14,7% y las iniciaciones de obra se redujeron un 45% al inicio de 2026.
Preferencia por el arriendo
Lesly Posada, gerente comercial de Fincaraiz, señaló: “Observamos una desaceleración en las búsquedas relacionadas con la compra de vivienda, mientras que el interés en arriendo se mantiene dinámico. El mercado está cauteloso por parte de los usuarios frente a decisiones a largo plazo como la compra, postergando la decisión final incluso cuando mantienen una intención activa de búsqueda”. La plataforma reporta que los precios de venta suben hasta un 13% en el año debido a costos de construcción, materiales, mano de obra y licencias. Actualmente, el 71% de los usuarios busca arriendo y solo el 29% compra, según datos de la plataforma en el periodo analizado.
Comportamiento del consumidor
Según la experta, el comportamiento del consumidor es más analítico, con mayor tiempo de búsqueda y comparación. La coyuntura política refuerza la preferencia por el arriendo ante la incertidumbre del mercado actual. Posada afirmó: “La plataforma se consolida hoy como la herramienta adecuada para que el usuario efectúe una búsqueda especializada donde pueda comparar la oferta, el valor del metro cuadrado y complementar su análisis con precios de arriendo y tasas para detectar oportunidades reales en un mercado tan restrictivo”.
Perspectivas para 2026
Para Posada, el panorama habitacional en 2026 exige una revisión de la financiación y el apoyo estatal. Señala que caen las ventas de VIS y los lanzamientos, mientras aumentan los costos de construcción. “La recuperación del sector dependerá de la capacidad de generar un trabajo articulado entre el Estado, la banca y los desarrolladores privados, en una industria que continúa siendo una de las principales generadoras de empleo del país”, concluyó. Expertos indican que el gobierno entrante debe abordar la VIS, los subsidios y la coordinación institucional a nivel nacional.
