La directora ejecutiva de Fincaraíz, Marta Valencia, ha lanzado una advertencia sobre la situación del sector inmobiliario en Colombia. Según sus declaraciones, el próximo presidente del país heredará un mercado de vivienda golpeado por la disminución en la compra de inmuebles, el incremento en la demanda de arriendos y las dificultades que enfrentan miles de familias para obtener una vivienda propia.
Cambio en las preferencias de los colombianos
En una entrevista con Casa Blu de Blu Radio, Valencia señaló que las cifras del sector muestran una desaceleración sostenida. Entre 2022 y febrero de 2026, aproximadamente 134.000 familias desistieron de adquirir vivienda de interés social (VIS), mientras que el país acumula cerca de 35 meses consecutivos de caídas en las iniciaciones de nuevos proyectos de vivienda.
La directiva destacó que el comportamiento de los usuarios evidencia un cambio significativo en las preferencias. De acuerdo con los datos de Fincaraíz, el 71% de las búsquedas en la plataforma corresponden a inmuebles en arriendo, mientras que solo el 29% están relacionadas con la compra de vivienda. “Hoy el sentir del usuario es buscar arriendo porque analiza cada vez más sus posibilidades de adquirir una vivienda”, explicó Valencia.
Factores que influyen en la crisis
Uno de los factores clave son las tasas de interés de los créditos hipotecarios, que actualmente se ubican entre el 13% y el 13,5%, muy por encima de los niveles cercanos al 10% que registró el mercado en sus mejores momentos. Según Valencia, esta diferencia puede representar un aumento significativo en la cuota mensual que deben asumir las familias.
Además, Colombia mantiene un déficit habitacional importante. Cada año se crean cerca de 400.000 nuevos hogares, mientras que la oferta de vivienda no alcanza a cubrir esa demanda, ampliando la brecha entre quienes buscan una casa propia y quienes logran acceder a ella.
Llamado al nuevo Gobierno
Frente a la llegada de un nuevo Gobierno, Valencia hizo un llamado para que la política de vivienda deje de depender de cada administración y se convierta en una estrategia de Estado con visión de largo plazo. Asimismo, pidió revisar las tasas de interés, fortalecer los subsidios para vivienda de interés social y brindar mayor seguridad jurídica a constructores e inversionistas.
La directiva también aseguró que, pese al panorama actual y a la incertidumbre electoral, existen oportunidades para quienes estén pensando en comprar vivienda. Varios constructores están ofreciendo descuentos, incentivos y beneficios adicionales para estimular las ventas.
Oportunidades en el mercado de arrendamiento
Finalmente, destacó que ciudades como Medellín, Cartagena, Santa Marta y Bogotá presentan oportunidades importantes para quienes buscan invertir en vivienda destinada al mercado de arrendamiento, especialmente en modalidades de renta corta que han ganado protagonismo en los últimos años.
